DinGeo — i hele Danmark
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Nyhavn 14, 2. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale danbolig-mægler med indgående kendskab til København K
Anslået ejendomsværdi
Seneste Salgspris
Offentlig ejendomsvurdering
Nedenfor kan du læse nærmere om de uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Lejligheden på Nyhavn 14, 2. .
Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. AVM er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på faktiske handelspriser. AVM opdateres hver måned og repræsenterer Dingeos bedste bud på en forventet handelspris på ejendommen Nyhavn 14, 2. , 1051 København K.
Ved sidste forsøg blev der ikke fundet en ejendomsvurdering. Sidste forsøg på opdatering var {{bdato | date }}.
Du kan forsøge at indhente en ny ejendomsvurdering ved at trykke på den grønne opdaterknap.
Boligheds ejendomsvurderinger er baseret på offentlig tilgængelige data. Detaljerne bag udregningerne er hemmeligholdte. Sitet er ejet af realkreditkæmpen Totalkredit. Du kan slå ejendomsvurderingen op direkte hos Bolighed.dk her »
Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.
Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »
Skats offentlige ejendomsvurdering af Lejligheden på Nyhavn 14, 2. i København K er 4.950.000 kr (år 2019). Grunden på 0 m2 er vurderet til 763.700 kr. Baseret på den offentlige vurdering betaler ejeren en årlig ejendomsværdiskat på 29.925 kr og en grundskyld på 0 kr.
Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.
Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på Nyhavn 14, 2. kan findes på boligejer.dk » .
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1051 København K i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2020.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1051 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser. Bemærk m2-priser går helt tilbage til 1992, mens antallet af solgte boliger kun strækker sig tilbage til år 2000.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2020) er 50.808 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 125 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 125 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Nyhavn 14, 2. , 1051 København K har et vægtet areal på 152 m². Hvis Nyhavn 14, 2. , 1051 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 152 m2 x 50,808 kr/m2 = 7.722.816 kr
Baseret på tidligere salg af Nyhavn 14, 2. , 1051 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1051 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Nyhavn 14, 2. , 1051 København K er solgt 4 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. december 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. december 2013 | Alm. frit salg | 5.300.000 |
| 3. april 2001 | Alm. frit salg | 3.879.808 |
| 9. oktober 1995 | Alm. frit salg | 2.418.000 |
| 26. marts 1992 | Alm. frit salg | 1.700.000 |
Salgsprisen for de 4 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 152 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nyhavn 14, 2. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1051 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 152 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2020, y: 7.891.290 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nyhavn 14, 2. , 1051 København K var i fjerde kvartal 2013. Salgsprisen 5.300.000 kr. var 2 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 2 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 152 m2 x 50,808 kr/m2 x 1.02 = 7.891.290 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1051 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nyhavn 14, 2. . Der er p.t. 4 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 lejligheder, der p.t. er til salg i 1051 København K.
Hvis Nyhavn 14, 2. , 1051 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 152 m2 x 73,200 kr/m2 = 11.126.400 kr
Vi har på denne side samlet flere uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Lejlighed på Nyhavn 14, 2. . Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.
AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Læs mere her
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Skats ejendomsvurderinger er ikke detaljerede individuelle vurderinger og kan afvige en del fra faktiske handelspriser.
Læs mere om Ejendomsvurdering her »Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Bolighed.dk, Tinglysning.dk