DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K



Geomatic AVM
13.634.923
Mere Info 
Boliga
12.988.000
Mere Info 
Bolighed
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
4.350.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
10.364.472
Mere Info 
Justeret RKR
13.953.000
Mere Info 
Udbudspris i postnr
17.254.440
Mere Info 



Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • AVM-vurdering

    ca. 13,63 mio. kr.

    september 2021
  • Seneste Salgspris

    11.125.000 kr.

    7. september 2019

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K

En analyse af seks forskellige og uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger indikerer en vurderingspris:

12.735.000 kr.

Værdien er et gennemsnit af fire vurderinger (markeret ). Inkluderet er derimod ikke to vurderinger: ″Den offentlige ejendomsvurdering″ og ″Udbudspriser i postnummer″ (markeret ), fordi en outlier-analyse viser at de er statistisk forskellige fra de resterende vurderinger.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Cort Adelers Gade 1, 5. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 10,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til mio. kr 14,0 (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente flere vurderinger via Bolighed og/eller Nordea (markeret ).

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering.

AVM har vist sig bedst-i-test og vurderingen 13,63 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en computerberegnet ejendomsvurdering. En analyse af AVM vurderingerne viser, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 84.537 kr. månedligt.

Geomatic AVM
13.634.923 kr.

Læs mere om Geomatics AVM vurderinger her »



Boliga Vurderingsrapport

Boliga vurderingrapport er et bud på hvad lejligheden på Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K burde koste, hvis der er tale om en bolig i gennemsnitlig stand uden specielle forhold.

Boliga vurderingsrapport
12.988.000 kr.

Download Boliga gratis vurderingsrapport her »


Bolighed ejendomsvurdering

En DinGeo-bruger har {{bdato}} indhentet en Bolighed data-vurdering af lejligheden på Cort Adelers Gade 1, 5. tv. {{bratingdesc}}
Desværre var Bolighed ikke i stand til at udregne en fornuftig vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Cort Adelers Gade 1, 5. tv. Tryk på den grønne knap for at hente Boligheds data-vurdering af Lejligheden.

Bolighed data-vurdering {{bratingtxt}}
{{bpris}}

Ved sidste forsøg blev der ikke fundet en ejendomsvurdering. Sidste forsøg på opdatering var {{bdato | date }}.

Du kan forsøge at indhente en ny ejendomsvurdering ved at trykke på den grønne opdaterknap.

Boligheds ejendomsvurderinger er baseret på offentlig tilgængelige data. Sitet er ejet af realkreditkæmpen Totalkredit og detaljerne bag udregningerne er hemmeligholdte. Du kan slå ejendomsvurderingen op direkte hos Bolighed.dk her »



Nordea boligskøn

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af Lejligheden på Cort Adelers Gade 1, 5. tv. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Cort Adelers Gade 1, 5. tv. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.

Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »



Den Offentlige Ejendomsvurdering

Skats offentlige ejendomsvurdering af Lejligheden på Cort Adelers Gade 1, 5. tv i København K er 4.350.000 kr (år 2021). Grunden på 0 m2 er vurderet til 456.600 kr. Baseret på den offentlige vurdering betaler ejeren en årlig ejendomsværdiskat på 26.250 kr og en grundskyld på 12.291 kr.Det er en meget lav ejendomsvurdering ift. de uafhængige vurderinger af Lejligheden.

Den offentlige ejendomsvurdering
4.350.000 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.

Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på Cort Adelers Gade 1, 5. tv kan findes på boligejer.dk » .



Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1053 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2021.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1053 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2021) er 63.198 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 132 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 132 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K har et vægtet areal på 164 m². Hvis Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 164 m2 x 63,198 kr/m2 = 10.364.472 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2021)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1053 København K
10.364.472 kr.
Boliga har en fin oversigt over Finans Danmarks opgørelser over boligsalg i Danmark her »


Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1053 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. september 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 11.125.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
7. september 2019Alm. frit salg11.125.000
7. august 2014Familieoverdragelse6.648.000
6. december 2010Alm. frit salg6.596.373

Salgsprisen for de 3 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 164 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Cort Adelers Gade 1, 5. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1053 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 164 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2021, y: 13.953.000 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 11.125.000 kr. var 35 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 35 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 164 m2 x 63,198 kr/m2 x 1.35 = 13.953.000 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2021) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2019)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1053 København K
13.953.000 kr.









Udbudspriser i 1053 København K

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1053 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Cort Adelers Gade 1, 5. tv. Der er p.t. 2 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 1053 København K.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 60,846 til 105,210 kr/m2, med et gennemsnit på 83,028 kr/m2 og en median på 105,210 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Cort Adelers Gade 1, 5. tv, 1053 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 164 m2 x 105,210 kr/m2 = 17.254.440 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1053 København K)

gns. m2 udbudspris for 2 Ejerlejligheder til salg i 1053 København K
17.254.440 kr.




Ejendomsvurderinger på Cort Adelers Gade 1, 5. tv

Computerberegnede ejendomsvurderinger

Se uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Cort Adelers Gade 1, 5. tv. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.

AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Læs mere om Ejendomsvurdering her »

Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Boliga.dk, Bolighed.dk, Nordea.dk, Tinglysning.dk