DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 25.326.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige ejendomsvurderinger på Peder Skrams Gade 11, 1. th.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 86 procent af middelværdien. Det tyder på at Peder Skrams Gade 11, 1. th, 1054 København K er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (68.075.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 1054 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Peder Skrams Gade 11, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,3 mio. kr (Vertex AI) til 50,6 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Peder Skrams Gade 11, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København K
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Peder Skrams Gade 11, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 25.326.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Peder Skrams Gade 11, 1. th, 1054 København K i dag vil være 4.330.575 kr. Vurderingen har en lav estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Peder Skrams Gade 11, 1. th og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Peder Skrams Gade 11, 1. th i København K er 36.500.000 kr (år 2022). Grunden på 756 m2 er vurderet til 11.340.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Peder Skrams Gade 11, 1. th, 1054 København K er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1054 København K i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1054 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 67.024 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 115 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 115 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Peder Skrams Gade 11, 1. th, 1054 København K har et vægtet areal på 148 m². Hvis Peder Skrams Gade 11, 1. th, 1054 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 148 m2 x 67,024 kr/m2 = 9.919.552 kr
Baseret på tidligere salg af Peder Skrams Gade 11, 1. th, 1054 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1054 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Peder Skrams Gade 11, 1. th, 1054 København K er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. juli 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 68.075.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. juli 2017 | Alm. frit salg | 68.075.000 |
| 11. juli 2017 | Alm. frit salg | 68.075.000 |
| 3. juli 2017 | Alm. frit salg | 68.075.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 148 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Peder Skrams Gade 11, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1054 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 148 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2024, y: 90.824.484 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Peder Skrams Gade 11, 1. th, 1054 København K var i tredje kvartal 2017. Salgsprisen 68.075.000 kr. var 816 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 816 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 148 m2 x 67,024 kr/m2 x 9.16 = 90.824.484 kr