DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 17.010.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tordenskjoldsgade 27, 4. th. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 22 procent af middelværdien. Det tyder på at Tordenskjoldsgade 27, 4. th, 1055 København K er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Tordenskjoldsgade 27, 4. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 14,5 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 22,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Tordenskjoldsgade 27, 4. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København K
Dingestimat
Seneste Salgspris
Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 16,21 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En tidslig analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 92.668 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på de danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende. Du kan finde ejendomsvurderinger og boligskat for Tordenskjoldsgade 27, 4. th, plus anden nyttig information på boligejer.dk».
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Tordenskjoldsgade 27, 4. th i København K er 5.650.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 624.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 41.575 kr og en grundskyld på 20.610 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tordenskjoldsgade 27, 4. th, 1055 København K er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1055 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1055 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 69.720 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 79 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 79 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Tordenskjoldsgade 27, 4. th, 1055 København K har et vægtet areal på 212 m². Hvis Tordenskjoldsgade 27, 4. th, 1055 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 212 m2 x 69,720 kr/m2 = 14.780.640 kr
Baseret på tidligere salg af Tordenskjoldsgade 27, 4. th, 1055 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1055 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2011 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Tordenskjoldsgade 27, 4. th, 1055 København K er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. marts 2011, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 9.550.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. marts 2011 | Alm. frit salg | 9.550.000 |
| 3. september 2004 | Alm. frit salg | 3.400.000 |
| 4. maj 2004 | Alm. frit salg | 2.778.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 212 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tordenskjoldsgade 27, 4. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1055 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 212 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 22.532.182 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tordenskjoldsgade 27, 4. th, 1055 København K var i første kvartal 2011. Salgsprisen 9.550.000 kr. var 52 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 52 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 212 m2 x 69,720 kr/m2 x 1.52 = 22.532.182 kr
Se uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Tordenskjoldsgade 27, 4. th. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.
AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Læs mere om Ejendomsvurdering her »Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Boliga.dk, Nordea.dk, Tinglysning.dk