DinGeo — i hele Danmark
I 2022 betalte boligejer på Ny Adelgade 7, 2. tv en samlet boligskat på 72.619 kr. Det vil sige en månedlig udgift på 6.052 kr/måned. Ejendommens boligskat er sammensat af: (i) ejendomsværdiskat til staten og (ii) grundskyld til kommunen. Ejendomsværdiskatten er baseret på den gældende offentlige ejendomsvurdering på 3.300.000 kr. Grundskylden er baseret på den offentlige vurdering af grundens værdi 589.200 kr.
Forventet ejendomsværdiskat: 0.92 % x 3.040.000 + 3 % x (3.300.000 - 3.040.000) kr = 35.768 kr.
Heldigvis slipper ejendomsejeren billigere end ovenstående beregninger, takket være skattestoppet fra 2002. I praksis er ejendomsværdiskatten nemlig afkoblet fra de gældende ejendomsvurderinger - Skattestoppet fra 2002 betyder at ejendomsværdiskat normalt er baseret på den laveste af følgende vurderinger (i) Ejendomsværdien fra 2011; (ii) Ejendomsvurderingen fra 2001 + 5 %; (iii) Ejendomsvurderingen fra 2002. Ejendomsværdiskat kan desuden afhænge både af købsdato, samt om boligejer har nået pensionsalderen. Det fremgår af boligejers årsopgørelse, hvordan ejendomsværdiskatten på Ny Adelgade 7, 2. tv (27.300 kr) er beregnet.
Mere info: De indviklede beregninger, der ligger bag ejendomsværdiskatten er beskrevet af Skatteministeriet her »
Den nuværende grundskyld 45.319 kr er baseret på den offentligt estimerede værdi af ejendommens grund: 589.200 kr. (2022-vurdering) og grundskyldspromillen i København Kommune, der er 34.0 promille (2022).
Den nuværende grundskyld beregnet ud fra grundskyldspromille og grundværdi:
Grundskyld = 34.0‰ x 589.200 kr = 20.032 kr.
Bemærk: Grundskyldspromillen i København er er de maksimale 34.0 ‰. Det positive aspekt ved den maksimale grundskyldspromille er at kommunen hermed allerede har ramt maksimum og derfor ikke har mulighed for at forhøje grundskylden yderligere fremdadrettet. Læs mere om København Kommune her »
Den samlede boligskat 72.619 kr. på Ny Adelgade 7, 2. tv er summen af ejendomsværdiskat (27.300 kr) og grundskyld (45.319 kr.). Ejendommens ejer har derfor en månedlig boligskatudgift på 6.052 kr/måned.
Boligskatten vil forblive uændret i 2022 og 2023 (grundskylden er allerede maksimal ift vurdering og ejendomsværdiskat er bundet af skattestop).
De historiske ejendomsvurderinger indikerer, at Skats offentlige vurderinger måske har været lidt for høje for ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv. Med den kommende boligskattereform i 2024 forventes der mere retvisende offentlige ejendomsvurderinger og en lavere boligskat og måske endda kompensation for for meget betalt skat i perioden 2011-2020.
Frem mod 2024 er der skattestop på ejendomsværdiskatten og stigningsbegrænsning på grundskylden. Hvis boligskatten stiger med 2024-boligskattereformen får boligejeren en skatterabat svarende til stigningen, således at alle er sikret ikke at stige i boligskat fra 2023 til 2024. Det betyder med andre ord, at den maksimale boligskat for 2024 på Ny Adelgade 7, 2. tv er 72.619 kr, svarende til ejendommens samlede boligskat for 2023.
Ansvarsfraskrivelse: De nævnte beløb ifm 2024-boligskattereform repræsenterer kvalificerede gæt baseret på offentlig tilgængelige geodata; bl.a. Boligskatteberegneren. Skats endelige beregninger er først tilgængelige i 2024 og kan i princippet være væsentlig anderledes. Dingeo.dk ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør en væsentlig udgift for de fleste boligejere. Ændringer i boligskatten påvirker boligprisudviklingen - Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Fra 2024 omlægges de danske boligskatter.
På denne side kan du se de nuværende boligskatter for ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv, samt vurderinger af den nye 2024 ejendomsvurderinger og boligskatteregler.
Læs mere her »