DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv er meget usikker. Der er kun to computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle to vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 11,6 mio. kr (Boligas vurderingsrapport).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København K
Dingestimat
Seneste Salgspris
Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på de danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende. Du kan finde ejendomsvurderinger og boligskat for Ny Adelgade 7, 2. tv, plus anden nyttig information på boligejer.dk».
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv i København K er 3.300.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 589.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 27.300 kr og en grundskyld på 45.319 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ny Adelgade 7, 2. tv, 1104 København K er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1104 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1104 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 69.720 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 79 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 79 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv, 1104 København K har et vægtet areal på 0 m². Hvis Ny Adelgade 7, 2. tv, 1104 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 0 m2 x 69,720 kr/m2 = 0 kr
Baseret på tidligere salg af Ny Adelgade 7, 2. tv, 1104 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 1104 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv, 1104 København K er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. september 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. september 2015 | Alm. frit salg | 8.800.000 |
| 15. januar 1996 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 0 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ny Adelgade 7, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1104 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 0 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 0 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ny Adelgade 7, 2. tv, 1104 København K var i tredje kvartal 2015. Salgsprisen 8.800.000 kr. var Infinity procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der Infinity procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 0 m2 x 69,720 kr/m2 x ∞ = 0 kr
Se uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Ny Adelgade 7, 2. tv. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.
AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Læs mere om Ejendomsvurdering her »Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Boliga.dk, Nordea.dk, Tinglysning.dk