DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Silkegade 19, st. , 1113 København K



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

11.203.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 11.203.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Silkegade 19, st. . Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Silkegade 19, st. , 1113 København K er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
10.368.435
Mere Info 
forel. vurd.
9.798.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
11.501.000
Mere Info 
Off. Vurdering
4.500.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
11.602.780
Mere Info 
Justeret RKR
8.384.843
Mere Info 
Udbudspris i postnr
12.746.097
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Silkegade 19, st. ligger sandsynligvis i intervallet fra 9,8 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 12,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    11,20 mio. kr.

    Interval: 9,80 - 12,75 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    6.500.000 kr.

    3. november 2017

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Silkegade 19, st. , 1113 København K

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Silkegade 19, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 11.203.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 10,37 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 89.618 kr. månedligt.

Geomatic AVM
10.368.435 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Silkegade 19, st. er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 7 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Silkegade 19, st. , 1113 København K (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 9.798.000 kr. og grunden er vurderet til 6.129.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Silkegade 19, st. , 1113 København K på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
9.798.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 12 procent lavere end vores dingestimat (11.203.262 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Silkegade 19, st. . {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Silkegade 19, st. . Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 2 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 94/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (11.203.000 kr) på Silkegade 19, st. .

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Silkegade 19, st. i København K er 4.500.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 863.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 28.875 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Silkegade 19, st. , 1113 København K er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
4.500.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 60 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (11.203.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 1113 København K.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1113 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1113 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 64.820 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 111 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 111 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Silkegade 19, st. , 1113 København K har et vægtet areal på 179 m². Hvis Silkegade 19, st. , 1113 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 179 m2 x 64,820 kr/m2 = 11.602.780 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1113 København K
11.602.780 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 3 procent højere end vores dingestimat (11.203.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 111 Ejerlejligheder i 1113, København K. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Silkegade 19, st. , 1113 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1113 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Silkegade 19, st. , 1113 København K er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. november 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.500.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
3. november 2017Alm. frit salg6.500.000
28. september 2016Alm. frit salg5.050.000
30. januar 2013Familieoverdragelse3.893.800
9. december 2005Alm. frit salg5.500.000
21. juni 2005Alm. frit salg2.500.000
18. februar 2005Alm. frit salg2.000.000
8. december 2003Alm. frit salg5.000.000

Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 179 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Silkegade 19, st. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1113 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 179 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 8.384.843 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Silkegade 19, st. , 1113 København K var i fjerde kvartal 2017. Salgsprisen 6.500.000 kr. var 28 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 179 m2 x 64,820 kr/m2 x 0.72 = 8.384.843 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2017)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1113 København K
8.384.843 kr.
Note: Vurderingen er 25 procent lavere end vores dingestimat (11.203.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (6.500.000 kr) ved seneste salg fjerde kvartal 2017 af typen alm. frit salg har sandsynligvis været unaturlig lav. Salgsprisen ved seneste salg er under alle omstændigheder sandsynligvis ikke indikativ for lejlighedens nuværende værdi.

Udbudspriser i 1113 København K

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1113 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Silkegade 19, st. . Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 1113 København K.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 74,955 til 74,955 kr/m2, med et gennemsnit på 74,955 kr/m2 og en median på 74,955 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Silkegade 19, st. , 1113 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 179 m2 x 74,955 kr/m2 x 0.95 = 12.746.097 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1113 København K) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 1 Ejerlejligheder til salg i 1113 København K
12.746.097 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Silkegade 19, st. er på niveau med de en lejligheder, der p.t. er til salg i 1113 København K. Vurderingen er dog stadig 13 procent højere end vores dingestimat (11.203.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.