DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

13.332.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 13.332.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kronprinsensgade 5, 4. .

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 45 procent af middelværdien. Det tyder på at Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (15.600.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 1114 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
7.525.906
Mere Info 
forel. vurd.
14.895.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
6.850.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
16.334.640
Mere Info 
Justeret RKR
24.120.795
Mere Info 
Udbudspris i postnr
21.054.511
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Kronprinsensgade 5, 4. ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,9 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 21,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    13,33 mio. kr.

    Interval: 6,85 - 21,05 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    15.600.000 kr.

    4. februar 2016

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Kronprinsensgade 5, 4. , der ligger til grund for vores dingestimat på 13.332.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 7,53 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 55.810 kr. månedligt.

Geomatic AVM
7.525.906 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Kronprinsensgade 5, 4. er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 43 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 14.895.000 kr. og grunden er vurderet til 818.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
14.895.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 11 procent højere end vores dingestimat (13.332.011 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Kronprinsensgade 5, 4. . {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Kronprinsensgade 5, 4. . Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Kronprinsensgade 5, 4. i København K er 6.850.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 1.067.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 44.725 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
6.850.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 48 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1114 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1114 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 64.820 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 111 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 111 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K har et vægtet areal på 252 m². Hvis Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 252 m2 x 64,820 kr/m2 = 16.334.640 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1114 København K
16.334.640 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 22 procent højere end vores dingestimat (13.332.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 111 Ejerlejligheder i 1114, København K. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1114 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. februar 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 15.600.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
4. februar 2016Alm. frit salg15.600.000
26. maj 2014Alm. frit salg13.200.000
15. april 1996Alm. frit salg453.000
22. april 1993Alm. frit salg75.000

Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 252 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Kronprinsensgade 5, 4. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1114 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 252 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 24.120.795 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K var i første kvartal 2016. Salgsprisen 15.600.000 kr. var 48 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 48 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 252 m2 x 64,820 kr/m2 x 1.48 = 24.120.795 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2016)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1114 København K
24.120.795 kr.
Note: Vurderingen er 80 procent højere end vores dingestimat (13.332.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (15.600.000 kr) ved seneste salg første kvartal 2016 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 1114 København K

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1114 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kronprinsensgade 5, 4. . Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 1114 København K.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 87,947 til 87,947 kr/m2, med et gennemsnit på 87,947 kr/m2 og en median på 87,947 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Kronprinsensgade 5, 4. , 1114 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 252 m2 x 87,947 kr/m2 x 0.95 = 21.054.511 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1114 København K) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 1 Ejerlejligheder til salg i 1114 København K
21.054.511 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Kronprinsensgade 5, 4. er på niveau med de en lejligheder, der p.t. er til salg i 1114 København K. Vurderingen er dog stadig 57 procent højere end vores dingestimat (13.332.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.