DinGeo — i hele Danmark
I 2022 betalte boligejer på Rosenborggade 19, 2. en samlet boligskat på 0 kr. Det vil sige en månedlig udgift på 0 kr/måned. Lejlighedens boligskat er sammensat af: (i) ejendomsværdiskat til staten og (ii) grundskyld til kommunen. Ejendomsværdiskatten er baseret på den gældende offentlige ejendomsvurdering på 8.100.000 kr. Grundskylden er baseret på den offentlige vurdering af grundens værdi 2.929.500 kr.
Forventet ejendomsværdiskat: 0.92 % x 3.040.000 + 3 % x (8.100.000 - 3.040.000) kr = 179.768 kr.
Heldigvis slipper lejlighedsejeren billigere end ovenstående beregninger, takket være skattestoppet fra 2002. I praksis er ejendomsværdiskatten nemlig afkoblet fra de gældende ejendomsvurderinger - Skattestoppet fra 2002 betyder at ejendomsværdiskat normalt er baseret på den laveste af følgende vurderinger (i) Ejendomsværdien fra 2011; (ii) Ejendomsvurderingen fra 2001 + 5 %; (iii) Ejendomsvurderingen fra 2002. Ejendomsværdiskat kan desuden afhænge både af købsdato, samt om boligejer har nået pensionsalderen. Det fremgår af boligejers årsopgørelse, hvordan ejendomsværdiskatten på Rosenborggade 19, 2. (0 kr) er beregnet.
Mere info: De indviklede beregninger, der ligger bag ejendomsværdiskatten er beskrevet af Skatteministeriet her »
Den nuværende grundskyld 0 kr er baseret på den offentligt estimerede værdi af lejlighedens 210 kvadratmeter store grund: 2.929.500 kr. (2022-vurdering) og grundskyldspromillen i København Kommune, der er 34.0 promille (2022).
Forventet grundskyld: 34.0‰ x 2.929.500 kr = 99.603 kr.Den nuværende grundskyld er heldigvis lavere end forudsagt af ovenstående beregning. Den "lave" grundskyld er en konsekvens af skattestoppet fra 2002. I modsætning til skattestop på ejendomsværdiskat er der dog ikke et absolut skattestop på grundskylden, idet denne må stige med op til 7 procent om året. Det betyder at boligejer kan forvente en årlig 7 procent vækst i grundskyld indtil 2024, eller indtil værdien 99.603 kr. rammes.
Bemærk: Grundskyldspromillen i København er er de maksimale 34.0 ‰. Det positive aspekt ved den maksimale grundskyldspromille er at kommunen hermed allerede har ramt maksimum og derfor ikke har mulighed for at forhøje grundskylden yderligere fremdadrettet. Læs mere om København Kommune her »
Den samlede boligskat 0 kr. på Rosenborggade 19, 2. er summen af ejendomsværdiskat (0 kr) og grundskyld (0 kr.). Lejlighedens ejer har derfor en månedlig boligskatudgift på 0 kr/måned.
Boligskatten vil sandsynligvis vokse frem mod 2024 på grund af stigende grundskyld (se grundskyld ovenfor). Med en årlig stigning på 7 procent i grundskyld vil boligskatten være 0 kr i 2022 og 0 kr i 2023.
De historiske ejendomsvurderinger indikerer, at Skats offentlige vurderinger måske har været lidt for høje for lejligheden på Rosenborggade 19, 2. . Med den kommende boligskattereform i 2024 forventes der mere retvisende offentlige ejendomsvurderinger og en lavere boligskat og måske endda kompensation for for meget betalt skat i perioden 2011-2020.
Et typisk ejerlejlighed i København Kommune med en offentlig ejendomsvurdering på 7.000.000 kr vil ifølge boligskatteberegneren have en samlet boligskat på 30.100 kr i 2024.
Hvis vi antager at skats ejendomsvurdering af lejligheden på Rosenborggade 19, 2. lander tæt på vores computerberegnede ejendomsvurdering på ca. 7.000.000 vil vores bud på en 2024-boligskat være 0 kr, der er lig adressens samlede boligskat for 2023. Grunden til at vores bud på en 2024-boligskat ikke er lig boligskatteberegners bud er fordi at det overstiger den samlede boligskat for 2023: 0 kr. Boligejer vil få en skatterabat svarende til differencen (læs mere nedenfor), således at den samlede boligskat i 2024 rammer 0 kr.
Boligskattereformen fra 2024 vil ikke umiddelbart betyde en stigning i boligskat. På den lidt længere bane vil reformen dog nok medføre stigninger når boligskatten kommer til at afhænge af de årlig opdaterede offentlige ejendomsvurderinger.
Bemærk: Vi kender naturligvis ikke 2024-værdien af lejligheden på Rosenborggade 19, 2. , 1130 København K. Vores bud er baseret på tre ejendomsvurderinger af Rosenborggade 19, 2. . Skats boligskatteberegner og mere information om 2024 boligskattereformen findes online her »
Ifølge boligskatberegneren vil lejlighedens ejer modtage en skatterabat på 14.150 kr. Skatterabatten betyder, at boligskatterne ikke stiger i 2024 i forhold til, hvis boligskattereglerne gældende i 2023 var blevet videreført. Skatterabatten følger boligejer, så længe hun bliver boende i lejligheden på Rosenborggade 19, 2. . Skatterabatten er ikke et lån men en rabat, der er fast i kroner og øre. Boligejer beholder rabatten til den dag, hun sælger ejendom. Fra 1. januar 2024 får nye ejere ikke skatterabat.
Der er en mulighed for, at boligejeren på Rosenborggade 19, 2. skal have penge tilbage i skat p.g.a. en for høj ejendomsvurdering i årene 2011-2020.
Ansvarsfraskrivelse: De nævnte beløb ifm 2024-boligskattereform repræsenterer kvalificerede gæt baseret på offentlig tilgængelige geodata; bl.a. Boligskatteberegneren. Skats endelige beregninger er først tilgængelige i 2024 og kan i princippet være væsentlig anderledes. Dingeo.dk ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør en væsentlig udgift for de fleste boligejere. Ændringer i boligskatten påvirker boligprisudviklingen - Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Fra 2024 omlægges de danske boligskatter.
På denne side kan du se de nuværende boligskatter for lejligheden på Rosenborggade 19, 2. , samt vurderinger af den nye 2024 ejendomsvurderinger og boligskatteregler.
Læs mere her »