DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Købmagergade 1, 4. , 1150 København K



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 5) computerberegnede ejendomsvurderinger

11.874.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 11.874.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Købmagergade 1, 4. .

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 34 procent af middelværdien. Det tyder på at Købmagergade 1, 4. , 1150 København K er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (24.500.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 1150 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
13.872.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
12.572.000
Mere Info 
Off. Vurdering
5.950.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
15.103.060
Mere Info 
Justeret RKR
37.882.018
Mere Info 
Udbudspris i postnr
-
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Købmagergade 1, 4. ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 15,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    11,87 mio. kr.

    Interval: 5,95 - 15,10 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    24.500.000 kr.

    1. februar 2016

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Købmagergade 1, 4. , 1150 København K

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Købmagergade 1, 4. , der ligger til grund for vores dingestimat på 11.874.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Købmagergade 1, 4. , 1150 København K (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 13.872.000 kr. og grunden er vurderet til 9.263.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Købmagergade 1, 4. , 1150 København K på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
13.872.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 16 procent højere end vores dingestimat (11.874.265 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Købmagergade 1, 4. . {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Købmagergade 1, 4. . Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 5 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 94/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (11.874.000 kr) på Købmagergade 1, 4. .

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Købmagergade 1, 4. i København K er 5.950.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 2.597.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 54.175 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Købmagergade 1, 4. , 1150 København K er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
5.950.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 49 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1150 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1150 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 64.820 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 111 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 111 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Købmagergade 1, 4. , 1150 København K har et vægtet areal på 233 m². Hvis Købmagergade 1, 4. , 1150 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 233 m2 x 64,820 kr/m2 = 15.103.060 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1150 København K
15.103.060 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 27 procent højere end vores dingestimat (11.874.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 111 Ejerlejligheder i 1150, København K. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Købmagergade 1, 4. , 1150 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1150 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Købmagergade 1, 4. , 1150 København K er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. februar 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 24.500.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
1. februar 2016Alm. frit salg24.500.000
18. december 2012Alm. frit salg23.000.000
19. juni 2003Alm. frit salg7.000.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 233 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Købmagergade 1, 4. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1150 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 233 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 37.882.018 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Købmagergade 1, 4. , 1150 København K var i første kvartal 2016. Salgsprisen 24.500.000 kr. var 151 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 151 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 233 m2 x 64,820 kr/m2 x 2.51 = 37.882.018 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2016)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1150 København K
37.882.018 kr.
Note: Vurderingen er 219 procent højere end vores dingestimat (11.874.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (24.500.000 kr) ved seneste salg første kvartal 2016 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 1150 København K

Der er p.t. ikke lejlighed til salg i postnummeret. Vi kan derfor ikke beregne en vurdering baseret på udbudspriser.