DinGeo — i hele Danmark
I 2022 betalte boligejer på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th en samlet boligskat på 2.546 kr. Det vil sige en månedlig udgift på 212 kr/måned. Lejlighedens boligskat er sammensat af: (i) ejendomsværdiskat til staten og (ii) grundskyld til kommunen. Ejendomsværdiskatten er baseret på den gældende offentlige ejendomsvurdering på 2.300.000 kr. Grundskylden er baseret på den offentlige vurdering af grundens værdi 541.400 kr.
Forventet ejendomsværdiskat: 0.92 % x 2.300.000 kr = 21.160 kr
Heldigvis slipper lejlighedsejeren billigere end ovenstående beregninger, takket være skattestoppet fra 2002. I praksis er ejendomsværdiskatten nemlig afkoblet fra de gældende ejendomsvurderinger - Skattestoppet fra 2002 betyder at ejendomsværdiskat normalt er baseret på den laveste af følgende vurderinger (i) Ejendomsværdien fra 2011; (ii) Ejendomsvurderingen fra 2001 + 5 %; (iii) Ejendomsvurderingen fra 2002. Ejendomsværdiskat kan desuden afhænge både af købsdato, samt om boligejer har nået pensionsalderen. Det fremgår af boligejers årsopgørelse, hvordan ejendomsværdiskatten på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th (0 kr) er beregnet.
Bemærk desuden at den gældende offentlige ejendomsvurdering på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th (2.300.000 kr) er et dårligt estimat af lejlighedens værdi som vi kan se ved en analyse af de fem vurderinger vi har samlet på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th. De historiske ejendomsvurderinger på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th (se nedenfor ↓) fortæller samme historie, nemlig at boligprisudviklingen er løbet fra Skats uddaterede ejendomsvurderinger på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th.
Mere info: De indviklede beregninger, der ligger bag ejendomsværdiskatten er beskrevet af Skatteministeriet her »
Den nuværende grundskyld 2.546 kr er baseret på den offentligt estimerede værdi af lejlighedens grund: 541.400 kr. (2022-vurdering) og grundskyldspromillen i København Kommune, der er 34.0 promille (2022).
Forventet grundskyld: 34.0‰ x 541.400 kr = 18.407 kr.Den nuværende grundskyld er heldigvis lavere end forudsagt af ovenstående beregning. Den "lave" grundskyld er en konsekvens af skattestoppet fra 2002. I modsætning til skattestop på ejendomsværdiskat er der dog ikke et absolut skattestop på grundskylden, idet denne må stige med op til 7 procent om året. Det betyder at boligejer kan forvente en årlig 7 procent vækst i grundskyld indtil 2024, eller indtil værdien 18.407 kr. rammes.
Bemærk: Grundskyldspromillen i København er er de maksimale 34.0 ‰. Det positive aspekt ved den maksimale grundskyldspromille er at kommunen hermed allerede har ramt maksimum og derfor ikke har mulighed for at forhøje grundskylden yderligere fremdadrettet. Læs mere om København Kommune her »
Den samlede boligskat 2.546 kr. på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th er summen af ejendomsværdiskat (0 kr) og grundskyld (2.546 kr.). Lejlighedens ejer har derfor en månedlig boligskatudgift på 212 kr/måned.
Boligskatten vil sandsynligvis vokse frem mod 2024 på grund af stigende grundskyld (se grundskyld ovenfor). Med en årlig stigning på 7 procent i grundskyld vil boligskatten være 2.724 kr i 2022 og 2.915 kr i 2023.
De historiske ejendomsvurderinger indikerer, at Skats offentlige vurderinger har været fordelagtigt og urealistiske lave for lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th. Med den kommende boligskattereform i 2024 forventes der mere retvisende offentlige ejendomsvurderinger og det kan derfor betyde højere boligskatter i årene efter 2024.
Baseret på skatteministeriets boligskatteberegner » for gennemsnitsboliger i København kommune giver vi nedenfor kvalificerede gæt på hvad 2024-reformen vil betyde for lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th under antagelse af at den nye offentlige ejendomsvurdering lander tæt på vores vurdering af lejligheden: 7.000.000 kr.Et typisk ejerlejlighed i København Kommune med en offentlig ejendomsvurdering på 7.000.000 kr vil ifølge boligskatteberegneren have en samlet boligskat på 30.100 kr i 2024.
Hvis vi antager at skats ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th lander tæt på vores computerberegnede ejendomsvurdering på ca. 7.000.000 vil vores bud på en 2024-boligskat være 2.915 kr, der er lig adressens samlede boligskat for 2023. Grunden til at vores bud på en 2024-boligskat ikke er lig boligskatteberegners bud er fordi at det overstiger den samlede boligskat for 2023: 2.915 kr. Boligejer vil få en skatterabat svarende til differencen (læs mere nedenfor), således at den samlede boligskat i 2024 rammer 2.915 kr.
Boligskattereformen fra 2024 vil ikke umiddelbart betyde en stigning i boligskat. På den lidt længere bane vil reformen dog nok medføre stigninger når boligskatten kommer til at afhænge af de årlig opdaterede offentlige ejendomsvurderinger.
Bemærk: Vi kender naturligvis ikke 2024-værdien af lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th, 1153 København K. Vores bud er baseret på fem ejendomsvurderinger af Niels Hemmingsens Gade 32, st. th. Skats boligskatteberegner og mere information om 2024 boligskattereformen findes online her »
Ifølge boligskatberegneren vil lejlighedens ejer modtage en skatterabat på 14.150 kr. Skatterabatten betyder, at boligskatterne ikke stiger i 2024 i forhold til, hvis boligskattereglerne gældende i 2023 var blevet videreført. Skatterabatten følger boligejer, så længe hun bliver boende i lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th. Skatterabatten er ikke et lån men en rabat, der er fast i kroner og øre. Boligejer beholder rabatten til den dag, hun sælger ejendom. Fra 1. januar 2024 får nye ejere ikke skatterabat.
Boligejeren skal sandsynligvis ikke have kompensation for for meget betalt boligskat for perioden 2011-2020. De historiske offentlige ejendomsvurderinger ser ud til at have været i den lave ende - se graf ovenfor
Ansvarsfraskrivelse: De nævnte beløb ifm 2024-boligskattereform repræsenterer kvalificerede gæt baseret på offentlig tilgængelige geodata; bl.a. Boligskatteberegneren. Skats endelige beregninger er først tilgængelige i 2024 og kan i princippet være væsentlig anderledes. Dingeo.dk ApS fraskriver sig al ansvar i den forbindelse.
Boligskat udgør en væsentlig udgift for de fleste boligejere. Ændringer i boligskatten påvirker boligprisudviklingen - Både boligejere og boligkøbere gør derfor klogt i at orientere sig ift. boligskat. Fra 2024 omlægges de danske boligskatter.
På denne side kan du se de nuværende boligskatter for lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32, st. th, samt vurderinger af den nye 2024 ejendomsvurderinger og boligskatteregler.
Læs mere her »