DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 5.203.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th, 1153 København K er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,5 mio. kr (Boligas vurderingsrapport) til 6,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale danbolig-mægler med indgående kendskab til København K
Dingestimat
Offentlig ejendomsvurdering
Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,41 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En tidslig analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 3 år er vokset gennemsnitlig 32.892 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på de danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea og DanBolig udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende. Du kan finde ejendomsvurderinger og boligskat for Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th, plus anden nyttig information på boligejer.dk».
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th i København K er 6.050.000 kr (år 2021). Grunden på 0 m2 er vurderet til 657.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 47.875 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th, 1153 København K er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1153 København K i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1153 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2021) er 61.424 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 107 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 107 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th, 1153 København K har et vægtet areal på 79 m². Hvis Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th, 1153 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 79 m2 x 61,424 kr/m2 = 4.852.496 kr
Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1153 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th. Der er p.t. tre lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 lejligheder, der p.t. er til salg i 1153 København K.
Hvis Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th, 1153 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 79 m2 x 47,808 kr/m2 x 0.95 = 3.587.990 kr
Se uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 3, 3. th. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.
AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Læs mere om Ejendomsvurdering her »Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Boliga.dk, Nordea.dk, Tinglysning.dk