DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 14.229.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 11,9 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 16,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København K
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 14.229.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 13.890.000 kr. og grunden er vurderet til 9.031.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv i København K er 5.850.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 1.148.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 60.475 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1153 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1153 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 64.820 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 111 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 111 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K har et vægtet areal på 234 m². Hvis Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 234 m2 x 64,820 kr/m2 = 15.167.880 kr
Baseret på tidligere salg af Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1153 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K er solgt ti gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. maj 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 10.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. maj 2019 | Alm. frit salg | 10.500.000 |
| 26. juni 2012 | Alm. frit salg | 6.800.000 |
| 28. oktober 2010 | Alm. frit salg | 5.700.000 |
| 28. oktober 2010 | Alm. frit salg | 5.700.000 |
| 17. juli 2009 | Alm. frit salg | 4.750.000 |
| 13. januar 2006 | Alm. frit salg | 10.500.000 |
| 1. oktober 2005 | Alm. frit salg | 8.500.000 |
| 4. januar 2001 | Alm. frit salg | 4.500.000 |
| 5. maj 1998 | Auktion | 1.200.000 |
| 21. marts 1994 | Alm. frit salg | 745.000 |
Salgsprisen for de ti sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 234 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1153 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 234 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 13.435.920 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K var i andet kvartal 2019. Salgsprisen 10.500.000 kr. var 11 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 234 m2 x 64,820 kr/m2 x 0.89 = 13.435.920 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1153 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 1153 København K.
Hvis Niels Hemmingsens Gade 32A, 2. tv, 1153 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 234 m2 x 75,588 kr/m2 x 0.95 = 16.803.212 kr