DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 4) computerberegnede ejendomsvurderinger

3.176.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 3.176.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Gråbrødretorv 4, kl. th. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 29 procent af middelværdien. Det tyder på at Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
2.300.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.278.120
Mere Info 
Justeret RKR
2.513.977
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.614.843
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Gråbrødretorv 4, kl. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 4,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    3,18 mio. kr.

    Interval: 2,30 - 4,28 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.300.000 kr.

    17. august 2005

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Gråbrødretorv 4, kl. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.176.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Gråbrødretorv 4, kl. th. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Gråbrødretorv 4, kl. th. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Gråbrødretorv 4, kl. th i København K er 2.300.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 300.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.300.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 27 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1154 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1154 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 64.820 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 111 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 111 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K har et vægtet areal på 66 m². Hvis Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 66 m2 x 64,820 kr/m2 = 4.278.120 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1154 København K
4.278.120 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 34 procent højere end vores dingestimat (3.176.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 111 Ejerlejligheder i 1154, København K. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1154 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. august 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.300.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
17. august 2005Alm. frit salg1.300.000
25. september 2000Alm. frit salg800.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 66 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Gråbrødretorv 4, kl. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1154 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 66 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.513.977 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K var i tredje kvartal 2005. Salgsprisen 1.300.000 kr. var 41 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 66 m2 x 64,820 kr/m2 x 0.59 = 2.513.977 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2005)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1154 København K
2.513.977 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 20 procent lavere end vores dingestimat (3.176.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.300.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2005 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 1154 København K

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1154 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gråbrødretorv 4, kl. th. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 1154 København K.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 54,123 til 57,653 kr/m2, med et gennemsnit på 55,888 kr/m2 og en median på 57,653 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Gråbrødretorv 4, kl. th, 1154 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 66 m2 x 57,653 kr/m2 x 0.95 = 3.614.843 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1154 København K) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 2 Ejerlejligheder til salg i 1154 København K
3.614.843 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Gråbrødretorv 4, kl. th er på niveau med de to lejligheder, der p.t. er til salg i 1154 København K. Vurderingen er dog stadig 13 procent højere end vores dingestimat (3.176.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.