DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Gråbrødretorv 5, kl. er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Gråbrødretorv 5, kl. ligger sandsynligvis i intervallet fra 15,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 29,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Gråbrødretorv 5, kl. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København K
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Gråbrødretorv 5, kl. , der ligger til grund for vores dingestimat på 20.865.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1154 København K i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1154 København K ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 64.820 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 111 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 111 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Gråbrødretorv 5, kl. , 1154 København K har et vægtet areal på 275 m². Hvis Gråbrødretorv 5, kl. , 1154 København K er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 275 m2 x 64,820 kr/m2 = 17.825.500 kr
Baseret på tidligere salg af Gråbrødretorv 5, kl. , 1154 København K kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1154 København K. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Gråbrødretorv 5, kl. , 1154 København K er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. februar 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 13.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. februar 2012 | Alm. frit salg | 13.000.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 275 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gråbrødretorv 5, kl. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1154 København K (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 275 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 29.708.785 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gråbrødretorv 5, kl. , 1154 København K var i første kvartal 2012. Salgsprisen 13.000.000 kr. var 67 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 67 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 275 m2 x 64,820 kr/m2 x 1.67 = 29.708.785 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1154 København K kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gråbrødretorv 5, kl. . Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 1154 København K.
Hvis Gråbrødretorv 5, kl. , 1154 København K svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 275 m2 x 57,653 kr/m2 x 0.95 = 15.061.846 kr