DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V     TIL SALG




Ejerlejligheden på Vester Søgade 78, 1. 2 er til salg.


Udbudspris:
2.995.000 kr.
Type:
Ejerlejlighed
Værelser:
1
Boligareal:
57 m2
Byggeår:
1938
Energimærke:
Energimærke Vester Søgade 78, 1. 2
Mobilnet.:
30 MBit
Liggetid:
271 dage

Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »


Køberrådgivning

Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser. Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.

Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 271 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden. Få hjælp til at købe Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V

DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

3.086.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 3.086.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vester Søgade 78, 1. 2. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 5 procent af middelværdien. Det indikerer at Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.891.953
Mere Info 
forel. vurd.
3.052.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
2.992.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.150.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
3.200.322
Mere Info 
Justeret RKR
2.564.403
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.295.677
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Vester Søgade 78, 1. 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 3,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn boliglån
Boligens pris
DKK
Din udbetaling
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Få et gratis lånebevis hos Nordea
» Læs om boligkøb i 6 trin hos Nordea
  • Dingestimat

    3,09 mio. kr.

    Interval: 2,89 - 3,30 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.420.000 kr.

    20. februar 2014

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vester Søgade 78, 1. 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.086.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,89 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 13.537 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.891.953 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Vester Søgade 78, 1. 2 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 6 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.052.000 kr. og grunden er vurderet til 1.963.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
3.052.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (3.086.390 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Vester Søgade 78, 1. 2. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Vester Søgade 78, 1. 2. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 3 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 92/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (3.086.000 kr) på Vester Søgade 78, 1. 2.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Vester Søgade 78, 1. 2 i København V er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 204.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.190 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.150.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 63 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (3.086.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 1601 København V.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1601 København V i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1601 København V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 56.146 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 87 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 87 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V har et vægtet areal på 57 m². Hvis Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 57 m2 x 56,146 kr/m2 = 3.200.322 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1601 København V
3.200.322 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 3 procent højere end vores dingestimat (3.086.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 87 Ejerlejligheder i 1601, København V. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1601 København V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. februar 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.420.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
20. februar 2014Alm. frit salg1.420.000
28. juni 2004Alm. frit salg1.095.000
18. september 2002Alm. frit salg795.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 57 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Vester Søgade 78, 1. 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1601 København V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 57 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.564.403 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V var i første kvartal 2014. Salgsprisen 1.420.000 kr. var 20 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 57 m2 x 56,146 kr/m2 x 0.8 = 2.564.403 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2014)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1601 København V
2.564.403 kr.
Note: Vurderingen er 16 procent lavere end vores dingestimat (3.086.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (1.420.000 kr) ved seneste salg første kvartal 2014 af typen alm. frit salg har sandsynligvis været unaturlig lav. Salgsprisen ved seneste salg er under alle omstændigheder sandsynligvis ikke indikativ for lejlighedens nuværende værdi.

Udbudspriser i 1601 København V

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1601 København V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vester Søgade 78, 1. 2. Der er p.t. otte lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 8 lejligheder, der p.t. er til salg i 1601 København V.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 49,934 til 69,251 kr/m2, med et gennemsnit på 59,192 kr/m2 og en median på 60,862 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Vester Søgade 78, 1. 2, 1601 København V svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 57 m2 x 60,862 kr/m2 x 0.95 = 3.295.677 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1601 København V) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 8 Ejerlejligheder til salg i 1601 København V
3.295.677 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Vester Søgade 78, 1. 2 er på niveau med de otte lejligheder, der p.t. er til salg i 1601 København V. Vurderingen er dog stadig 6 procent højere end vores dingestimat (3.086.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.