DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Nyropsgade 18F, 1602 København V



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 3) computerberegnede ejendomsvurderinger

473.723 kr.

Ejendomsvurdering af bygningen på Nyropsgade 18F er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
110.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
832.896
Mere Info 
Justeret RKR
478.273
Mere Info 
Udbudspris i postnr
-
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Nyropsgade 18F ligger sandsynligvis i intervallet fra 110.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 832.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







  • Dingestimat

    0,47 mio. kr.

    Interval: 0,11 - 0,83 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    500.000 kr.

    26. januar 2022

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Nyropsgade 18F, 1602 København V

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Nyropsgade 18F, der ligger til grund for vores dingestimat på 473.723 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af bygningen på Nyropsgade 18F. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Nyropsgade 18F. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Bygningen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Nyropsgade 18F i København V er 110.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 82.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nyropsgade 18F, 1602 København V er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
110.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 76 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de to andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i København Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i København Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 46.272 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 167 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 167 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygningen på Nyropsgade 18F, 1602 København V har et vægtet areal på 18 m². Hvis Nyropsgade 18F, 1602 København V er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 18 m2 x 46,272 kr/m2 = 832.896 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Bygning i København Kommune
832.896 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 75 procent højere end vores dingestimat (473.723 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 167 Bygning i 1602, København V. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at bygningen er en gennemsnitsbolig ift andre bygninger i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Nyropsgade 18F, 1602 København V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 1602 København V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Bygningen på Nyropsgade 18F, 1602 København V er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. januar 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 500.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
26. januar 2022Alm. frit salg500.000
31. oktober 2017Alm. frit salg212.500
16. november 2015Alm. frit salg150.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 18 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Nyropsgade 18F ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 1602 København V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 18 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 478.273 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Nyropsgade 18F, 1602 København V var i første kvartal 2022. Salgsprisen 500.000 kr. var 43 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 43 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 18 m2 x 46,272 kr/m2 x 0.57 = 478.273 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2022)

Salgsjusteret m2-pris for Bygning i København Kommune
478.273 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med to andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (473.723 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (500.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2022 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 1602 København V

Der er p.t. ikke bygning til salg i postnummeret. Vi kan derfor ikke beregne en vurdering baseret på udbudspriser.