DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Gammel Kongevej 23, 1. 2, 1610 København V



Geomatic AVM
7.240.188
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
25.500.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
13.469.125
Mere Info 
Justeret RKR
49.320.335
Mere Info 
Udbudspris i postnr
-
Mere Info 



Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • AVM-vurdering

    ca. 7,24 mio. kr.

    december 2021
  • Seneste Salgspris

    6.100.000 kr.

    25. juli 1995

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Gammel Kongevej 23, 1. 2, 1610 København V

En analyse af fire forskellige og uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger indikerer en vurderingspris:

15.403.000 kr.

Værdien er et gennemsnit af tre vurderinger (markeret ). Inkluderet er derimod ikke ″Salgsjusteret kvadratmeterpris″ (markeret ), fordi en outlier-analyse viser at den er statistisk forskellig fra de resterende vurderinger.

En realistisk ejendomsvurdering af bygning til lager på Gammel Kongevej 23, 1. 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 7,2 mio. kr (AVM) til mio. kr 25,5 (Den offentlige ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering.

AVM har vist sig bedst-i-test og vurderingen 7,24 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en computerberegnet ejendomsvurdering. En analyse af AVM vurderingerne viser, at bygning til lager har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 3 år er vokset gennemsnitlig 35.972 kr. månedligt.

Geomatic AVM
7.240.188 kr.

Læs mere om Geomatics AVM vurderinger her »



! Boliga Vurderingsrapport

Boliga vurderingrapport er et bud på hvad bygning til lager på Gammel Kongevej 23, 1. 2, 1610 København V burde koste, hvis der er tale om en bolig i gennemsnitlig stand uden specielle forhold.

Boliga vurderingsrapport
ikke tilgængelig

Download Boliga gratis vurderingsrapport her »




Nordea boligskøn

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af Bygning til lager på Gammel Kongevej 23, 1. 2. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Gammel Kongevej 23, 1. 2. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Bygning til lager.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.

Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »



Den Offentlige Ejendomsvurdering

Skats offentlige ejendomsvurdering af Ejendommen på Gammel Kongevej 23, 1. 2 i København V er 25.500.000 kr (år 2021). Grunden på 591 m2 er vurderet til 4.432.500 kr. Baseret på den offentlige vurdering betaler ejeren en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 121.060,4 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering
25.500.000 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.

Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på Gammel Kongevej 23, 1. 2 kan findes på boligejer.dk » .



Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i København Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i København Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 48.625 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 130 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 130 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygning til lager på Gammel Kongevej 23, 1. 2, 1610 København V har et vægtet areal på 277 m². Hvis Gammel Kongevej 23, 1. 2, 1610 København V er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 277 m2 x 48,625 kr/m2 = 13.469.125 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2021)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i København Kommune
13.469.125 kr.
Boliga har en fin oversigt over Finans Danmarks opgørelser over boligsalg i Danmark her »


Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Gammel Kongevej 23, 1. 2, 1610 København V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygningen til lager i 1610 København V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1995 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Bygning til lager på Gammel Kongevej 23, 1. 2, 1610 København V er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. juli 1995, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.100.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
25. juli 1995Alm. frit salg6.100.000
25. juli 1995Alm. frit salg6.100.000
30. marts 1993Alm. frit salg4.300.000
30. marts 1993Alm. frit salg4.300.000

Salgsprisen for de 4 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 277 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Gammel Kongevej 23, 1. 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 1610 København V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 277 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2021, y: 49.320.335 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Gammel Kongevej 23, 1. 2, 1610 København V var i tredje kvartal 1995. Salgsprisen 6.100.000 kr. var 266 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 266 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 277 m2 x 48,625 kr/m2 x 3.66 = 49.320.335 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2021) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 1995)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i København Kommune
49.320.335 kr.









Udbudspriser i 1610 København V





dingeo ejendomsvurdering

Computerberegnede ejendomsvurderinger

Se uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Gammel Kongevej 23, 1. 2. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.

AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Læs mere om Ejendomsvurdering her »

Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Boliga.dk, Nordea.dk, Tinglysning.dk