DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Trommesalen 3, 3. th, 1614 København V



Geomatic AVM
2.922.791
Mere Info 
Boliga
2.848.000
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
2.150.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
5.654.615
Mere Info 
Justeret RKR
2.847.500
Mere Info 
Udbudspris i postnr
-
Mere Info 



Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • AVM-vurdering

    ca. 2,92 mio. kr.

    december 2021
  • Seneste Salgspris

    2.847.500 kr.

    30. august 2021

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Trommesalen 3, 3. th, 1614 København V

En analyse af fem forskellige og uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger indikerer en vurderingspris:

2.872.000 kr.

Værdien er et gennemsnit af tre vurderinger (markeret ). Inkluderet er derimod ikke to vurderinger: ″Realkreditrådets kvadratmeterpriser″ og ″Den offentlige ejendomsvurdering″ (markeret ), fordi en outlier-analyse viser at de er statistisk forskellige fra de resterende vurderinger.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Trommesalen 3, 3. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til mio. kr 2,9 (AVM).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering.

AVM har vist sig bedst-i-test og vurderingen 2,92 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en computerberegnet ejendomsvurdering. En analyse af AVM vurderingerne viser, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 3 år gennemsnitlig er faldet 30.051 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.922.791 kr.

Læs mere om Geomatics AVM vurderinger her »



Boliga Vurderingsrapport

Boliga vurderingrapport er et bud på hvad lejligheden på Trommesalen 3, 3. th, 1614 København V burde koste, hvis der er tale om en bolig i gennemsnitlig stand uden specielle forhold.

Boliga vurderingsrapport
2.848.000 kr.

Download Boliga gratis vurderingsrapport her »




Nordea boligskøn

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af Lejligheden på Trommesalen 3, 3. th. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Trommesalen 3, 3. th. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.

Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »



Den Offentlige Ejendomsvurdering

Skats offentlige ejendomsvurdering af Lejligheden på Trommesalen 3, 3. th i København V er 2.150.000 kr (år 2021). Grunden på 0 m2 er vurderet til 101.600 kr. Baseret på den offentlige vurdering betaler ejeren en årlig ejendomsværdiskat på 11.025 kr og en grundskyld på 3.454,4 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.150.000 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.

Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på Trommesalen 3, 3. th kan findes på boligejer.dk » .



Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1614 København V i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1614 København V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 58.295 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 65 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 65 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Trommesalen 3, 3. th, 1614 København V har et vægtet areal på 97 m². Hvis Trommesalen 3, 3. th, 1614 København V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 97 m2 x 58,295 kr/m2 = 5.654.615 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2021)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1614 København V
5.654.615 kr.
Boliga har en fin oversigt over Finans Danmarks opgørelser over boligsalg i Danmark her »


Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Trommesalen 3, 3. th, 1614 København V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1614 København V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Trommesalen 3, 3. th, 1614 København V er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. august 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.847.500 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
30. august 2021Alm. frit salg2.847.500
12. juni 2018Alm. frit salg5.100.000
13. maj 2014Alm. frit salg3.995.000

Salgsprisen for de 3 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 97 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Trommesalen 3, 3. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1614 København V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 97 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2021, y: 2.847.500 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Trommesalen 3, 3. th, 1614 København V var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 2.847.500 kr. var 50 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 50 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 97 m2 x 58,295 kr/m2 x 0.5 = 2.847.500 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2021) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2021)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1614 København V
2.847.500 kr.









Udbudspriser i 1614 København V





Ejendomsvurderinger på Trommesalen 3, 3. th

Computerberegnede ejendomsvurderinger

Se uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Trommesalen 3, 3. th. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.

AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Læs mere om Ejendomsvurdering her »

Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Boliga.dk, Nordea.dk, Tinglysning.dk