DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

8.697.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 8.697.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vesterbrogade 83, 4. th. Der er god overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 6 procent af middelværdien. Det indikerer at Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
8.563.694
Mere Info 
forel. vurd.
9.413.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
8.069.000
Mere Info 
Off. Vurdering
3.450.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
8.814.922
Mere Info 
Justeret RKR
8.123.020
Mere Info 
Udbudspris i postnr
9.204.195
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Vesterbrogade 83, 4. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 8,1 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 9,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    8,70 mio. kr.

    Interval: 8,07 - 9,41 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.498.000 kr.

    21. marts 2014

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vesterbrogade 83, 4. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.697.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 8,56 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 32.726 kr. månedligt.

Geomatic AVM
8.563.694 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Vesterbrogade 83, 4. th er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 1 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 9.413.000 kr. og grunden er vurderet til 5.820.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
9.413.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 8 procent højere end vores dingestimat (8.697.971 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Vesterbrogade 83, 4. th. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Vesterbrogade 83, 4. th. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 7 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 92/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (8.697.000 kr) på Vesterbrogade 83, 4. th.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Vesterbrogade 83, 4. th i København V er 3.450.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 218.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.900 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
3.450.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 60 procent lavere og statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i dingestimatet (8.697.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 1620 København V.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 1620 København V i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1620 København V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 56.146 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 87 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 87 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V har et vægtet areal på 157 m². Hvis Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 157 m2 x 56,146 kr/m2 = 8.814.922 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 1620 København V
8.814.922 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 1 procent højere end vores dingestimat (8.697.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 87 Ejerlejligheder i 1620, København V. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 1620 København V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. marts 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.498.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
21. marts 2014Alm. frit salg4.498.000
14. november 2012Alm. frit salg3.900.000
30. oktober 2009Alm. frit salg2.975.000
31. juli 1997Alm. frit salg1.009.010

Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 157 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Vesterbrogade 83, 4. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 1620 København V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 157 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 8.123.020 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V var i første kvartal 2014. Salgsprisen 4.498.000 kr. var 8 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 8 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 157 m2 x 56,146 kr/m2 x 0.92 = 8.123.020 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2014)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 1620 København V
8.123.020 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 6 procent lavere end vores dingestimat (8.697.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (4.498.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2014 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 1620 København V

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 1620 København V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesterbrogade 83, 4. th. Der er p.t. syv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 lejligheder, der p.t. er til salg i 1620 København V.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 46,164 til 80,322 kr/m2, med et gennemsnit på 62,258 kr/m2 og en median på 61,711 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Vesterbrogade 83, 4. th, 1620 København V svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 157 m2 x 61,711 kr/m2 x 0.95 = 9.204.195 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 1620 København V) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 7 Ejerlejligheder til salg i 1620 København V
9.204.195 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Vesterbrogade 83, 4. th er på niveau med de syv lejligheder, der p.t. er til salg i 1620 København V. Vurderingen er dog stadig 5 procent højere end vores dingestimat (8.697.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.