DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

16.755.000 kr

Villaens samlede vurdering 16.755.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Hauchsvej 3. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
14.661.543
Mere Info 
forel. vurd.
19.026.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
16.065.000
Mere Info 
Off. Vurdering
7.350.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
15.940.146
Mere Info 
Justeret RKR
14.820.610
Mere Info 
Udbudspris i postnr
20.022.139
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hauchsvej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 14,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 20,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    16,76 mio. kr.

    Interval: 14,66 - 20,02 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.300.000 kr.

    12. april 2004

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hauchsvej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 16.755.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 14,66 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 91.426 kr. månedligt.

Geomatic AVM
14.661.543 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Hauchsvej 3 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 12 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 19.026.000 kr. og grunden er vurderet til 9.153.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
19.026.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 13 procent højere end vores dingestimat (16.755.906 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Hauchsvej 3. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hauchsvej 3. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 4 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 90/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (16.755.000 kr) på Hauchsvej 3.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hauchsvej 3 i Frederiksberg C er 7.350.000 kr (år 2022). Grunden på 491 m2 er vurderet til 3.826.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 25.725 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
7.350.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 56 procent lavere og statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i dingestimatet (16.755.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 1825 Frederiksberg C.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Frederiksberg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Frederiksberg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 67.258 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C har et vægtet areal på 237 m². Hvis Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 237 m2 x 67,258 kr/m2 = 15.940.146 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Frederiksberg Kommune
15.940.146 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 4 procent lavere end vores dingestimat (16.755.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 14 Parcel-/rækkehuse i 1825, Frederiksberg C. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 1825 Frederiksberg C. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2004 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. april 2004, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.300.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
12. april 2004Alm. frit salg4.300.000
20. maj 1992Alm. frit salg1.200.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 237 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Hauchsvej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 1825 Frederiksberg C (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 237 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 14.820.610 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C var i andet kvartal 2004. Salgsprisen 4.300.000 kr. var 7 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 7 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 237 m2 x 67,258 kr/m2 x 0.93 = 14.820.610 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2004)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i Frederiksberg Kommune
14.820.610 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 11 procent lavere end vores dingestimat (16.755.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (4.300.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2004 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 1825 Frederiksberg C

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 1825 Frederiksberg C kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hauchsvej 3. Der er p.t. en villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer, der p.t. er til salg i 1825 Frederiksberg C.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 88,928 til 88,928 kr/m2, med et gennemsnit på 88,928 kr/m2 og en median på 88,928 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hauchsvej 3, 1825 Frederiksberg C svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 237 m2 x 88,928 kr/m2 x 0.95 = 20.022.139 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 1825 Frederiksberg C) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 1 Villaer til salg i 1825 Frederiksberg C
20.022.139 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Hauchsvej 3 er på niveau med de en villaer, der p.t. er til salg i 1825 Frederiksberg C. Vurderingen er dog stadig 19 procent højere end vores dingestimat (16.755.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.