DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger — C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg Boligen er til salg




Ejerlejligheden på C.F. Richs Vej 90, 2. tv er til salg.



Udbudspris:
3.995.000 kr.
Type:
Ejerlejlighed
Værelser:
5
Boligareal:
104 m2
Byggeår:
1936
Energimærke:
Mobilnet.:
50 MBit
Liggetid:
162 dage

Slå boligen op på eksterne links:

Det digitale energimærke
Boliga.dk


Køberrådgivning

Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 1.500 boligkøbere med fremragende anmeldelser. Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.

Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 162 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden. Få hjælp til at købe C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg

Geomatic AVM
3.869.672
Mere Info 
Bolighed
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.950.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.408.248
Mere Info 
Justeret RKR
3.945.381
Mere Info 
Udbudspris i postnr
4.451.408
Mere Info 

  • Anslået ejendomsværdi

    ca. 3,87 mio. kr.

  • Seneste Salgspris

    2.900.000 kr.

    28. juli 2014
  • Offentlig ejendomsvurdering

    1.950.000 kr.

Computerberegnede Ejendomsvurderinger


Nedenfor kan du læse nærmere om de uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Lejligheden på C.F. Richs Vej 90, 2. tv.


Geomatic AVM Ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation Modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. AVM er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på faktiske handelspriser. AVM opdateres hver måned og repræsenterer Dingeos bedste bud på en forventet handelspris på ejendommen C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg.

Geomatic AVM
3.869.672 kr.

Læs mere om Geomatics AVM vurderinger og slå boliger op her »


!Ejendomsvurdering

Bolighed Data-vurdering
Skjult

Bolighed.dk opgiver ikke ejendomsvurderinger på boliger til salg.



Nordea Boligskøn

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af Lejligheden på C.F. Richs Vej 90, 2. tv. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på C.F. Richs Vej 90, 2. tv. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Nordea samarbejder med ejendomsmæglerkæden DanBolig omkring BoligSkøn. Værdien antager at der er tale om en gennemsnitsbolig. Du kan dog på Nordeas webside skrue på forskellige håndtag, hvis du fx har renoveret, eller din bolig ligger et ekstra smukt sted.

Slå ejendomsvurdering op direkte på Nordea her »




Den Offentlige Ejendomsvurdering

Skats offentlige ejendomsvurdering af Lejligheden på C.F. Richs Vej 90, 2. tv i Frederiksberg er 1.950.000 kr (år 2018). Grunden på 0 m2 er vurderet til 427.800 kr. Baseret på den offentlige vurdering betaler ejeren en årlig ejendomsværdiskat på 12.600 kr og en grundskyld på 8.575,88 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.950.000 kr.

Den offentlige ejendomsvurdering er i princippet beregnet med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område. Den offentlige ejendomsvurdering er dog suspenderet og p.t. gælder vurderingen fra 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering.

Yderligere information om SKATs ejendomsvurderinger på C.F. Richs Vej 90, 2. tv kan findes på boligejer.dk » .



Realkreditrådets Kvadratmeterpriser

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark. Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2019.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser. Bemærk m2-priser går helt tilbage til 1992, mens antallet af solgte boliger kun strækker sig tilbage til år 2000.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2019) er 42.387 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 182 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 182 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg har et vægtet areal på 104 m². Hvis C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 104 m2 x 42,387 kr/m2 = 4.408.248 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2019)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2000 Frederiksberg
4.408.248 kr.
Boliga har en fin oversigt over Finans Danmarks opgørelser over boligsalg i Danmark her »


Salgsjusteret Kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2000 Frederiksberg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg er solgt 4 gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. juli 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.900.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
23. november 2008Alm. frit salg2.200.000
28. juli 2014Alm. frit salg2.900.000
14. juni 1999Alm. frit salg1.075.527
7. august 2004Alm. frit salg1.750.000

Salgsprisen for de 4 sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 104 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for C.F. Richs Vej 90, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 104 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2019, y: 3.945.381 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg var i tredje kvartal 2014. Salgsprisen 2.900.000 kr. var 11 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 104 m2 x 42,387 kr/m2 x 0.89 = 3.945.381 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2019) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2014)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 2000 Frederiksberg
3.945.381 kr.









Udbudspriser i 2000 Frederiksberg

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2000 Frederiksberg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af C.F. Richs Vej 90, 2. tv. Der er p.t. 170 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 170 lejligheder, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 16,234 til 69,044 kr/m2, med et gennemsnit på 43,613 kr/m2 og en median på 42,802 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis C.F. Richs Vej 90, 2. tv, 2000 Frederiksberg er lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 104 m2 x 42,802 kr/m2 = 4.451.408 kr
(Boligareal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2000 Frederiksberg)

gns. m2 udbudspris for 170 Ejerlejligheder til salg i 2000 Frederiksberg
4.451.408 kr.




dingeo ejendomsvurdering

Computerberegnede Ejendomsvurderinger

Vi har på denne side samlet flere uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af Lejlighed på C.F. Richs Vej 90, 2. tv. Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi.

AVM er udviklet af Geomatic og modellen bruges af danske pengeinstitutter til prissætning af boliger. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Læs mere her

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Skats ejendomsvurderinger er ikke detaljerede individuelle vurderinger og kan afvige en del fra faktiske handelspriser.

Læs mere om Ejendomsvurdering her »

Datakilder:
Geomatic, Realkreditrådet, Bolighed.dk, Tinglysning.dk