DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 4) computerberegnede ejendomsvurderinger

6.497.000 kr

Ejendomsvurdering af lejligheden på Adilsvej 15, 2. tv er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
21.100.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
3.692.156
Mere Info 
Justeret RKR
11.851.649
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.949.383
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Adilsvej 15, 2. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 11,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    6,50 mio. kr.

    Interval: 3,69 - 11,85 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    8.200.000 kr.

    29. april 2015

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Adilsvej 15, 2. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.497.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Adilsvej 15, 2. tv. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Adilsvej 15, 2. tv. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Adilsvej 15, 2. tv i Frederiksberg er 21.100.000 kr (år 2022). Grunden på 532 m2 er vurderet til 2.633.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
21.100.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 225 procent højere og statistisk forskellig fra de tre vurderinger, der indgår i dingestimatet (6.497.000 kr).




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 49.894 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 187 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 187 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg har et vægtet areal på 74 m². Hvis Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 74 m2 x 49,894 kr/m2 = 3.692.156 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2000 Frederiksberg
3.692.156 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 43 procent lavere end vores dingestimat (6.497.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 187 Ejerlejligheder i 2000, Frederiksberg. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2000 Frederiksberg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. april 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.200.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
29. april 2015Alm. frit salg8.200.000
7. august 1995Alm. frit salg1.700.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 74 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Adilsvej 15, 2. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 74 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 11.851.649 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg var i andet kvartal 2015. Salgsprisen 8.200.000 kr. var 221 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 221 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 74 m2 x 49,894 kr/m2 x 3.21 = 11.851.649 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2015)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 2000 Frederiksberg
11.851.649 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med to andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 82 procent højere end vores dingestimat (6.497.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (8.200.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2015 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 2000 Frederiksberg

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2000 Frederiksberg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Adilsvej 15, 2. tv. Der er p.t. 107 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 107 lejligheder, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 38,963 til 101,160 kr/m2, med et gennemsnit på 57,088 kr/m2 og en median på 56,179 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Adilsvej 15, 2. tv, 2000 Frederiksberg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 74 m2 x 56,179 kr/m2 x 0.95 = 3.949.383 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2000 Frederiksberg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 107 Ejerlejligheder til salg i 2000 Frederiksberg
3.949.383 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de to andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Adilsvej 15, 2. tv er på niveau med de 107 lejligheder, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg. Vurderingen er dog stadig 39 procent lavere end vores dingestimat (6.497.000 kr).