DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

19.283.000 kr

Villaens samlede vurdering 19.283.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Edvard Glæsels Vej 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 19 procent af middelværdien. Det tyder på at Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
19.549.829
Mere Info 
forel. vurd.
21.940.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
16.653.000
Mere Info 
Off. Vurdering
8.900.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
23.809.332
Mere Info 
Justeret RKR
14.466.880
Mere Info 
Udbudspris i postnr
32.034.256
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Edvard Glæsels Vej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 14,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 23,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    19,28 mio. kr.

    Interval: 14,47 - 23,81 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    8.350.000 kr.

    21. juli 2014

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Edvard Glæsels Vej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 19.283.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 19,55 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 103.329 kr. månedligt.

Geomatic AVM
19.549.829 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Edvard Glæsels Vej 1 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 1 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 21.940.000 kr. og grunden er vurderet til 8.779.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
21.940.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 13 procent højere end vores dingestimat (19.283.808 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Edvard Glæsels Vej 1. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Edvard Glæsels Vej 1. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 13 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 87/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (19.283.000 kr) på Edvard Glæsels Vej 1.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Edvard Glæsels Vej 1 i Frederiksberg er 8.900.000 kr (år 2022). Grunden på 702 m2 er vurderet til 4.528.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 62.050 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
8.900.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 54 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (19.283.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2000 Frederiksberg.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2000 Frederiksberg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2000 Frederiksberg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 67.258 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg har et vægtet areal på 354 m². Hvis Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 354 m2 x 67,258 kr/m2 = 23.809.332 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2000 Frederiksberg
23.809.332 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 23 procent højere end vores dingestimat (19.283.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 13 Parcel-/rækkehuse i 2000, Frederiksberg. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2000 Frederiksberg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. juli 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 8.350.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
21. juli 2014Alm. frit salg8.350.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 354 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Edvard Glæsels Vej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2000 Frederiksberg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 354 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 14.466.880 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg var i tredje kvartal 2014. Salgsprisen 8.350.000 kr. var 39 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 39 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 354 m2 x 67,258 kr/m2 x 0.61 = 14.466.880 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2014)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2000 Frederiksberg
14.466.880 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 24 procent lavere end vores dingestimat (19.283.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (8.350.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2014 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2000 Frederiksberg

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2000 Frederiksberg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Edvard Glæsels Vej 1. Der er p.t. 17 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 villaer, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 50,552 til 152,669 kr/m2, med et gennemsnit på 95,820 kr/m2 og en median på 95,255 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Edvard Glæsels Vej 1, 2000 Frederiksberg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 354 m2 x 95,255 kr/m2 x 0.95 = 32.034.256 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2000 Frederiksberg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 17 Villaer til salg i 2000 Frederiksberg
32.034.256 kr.
Note: Vurderingen er 66 procent højere end dingestimatet (19.283.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 17 villaer, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.