DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Marguerite Vibys Plads 1, 2000 Frederiksberg



RKR-pris i postnr
19.908.368
Mere Info 
Udbudspris i postnr
26.785.706
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Restauranten/caféen på Marguerite Vibys Plads 1, 2000 Frederiksberg er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Marguerite Vibys Plads 1, Frederik. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 650.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Marguerite Vibys Plads 1, 2000 Frederiksberg

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af restauranten/caféen på Marguerite Vibys Plads 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 13.380.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2000 Frederiksberg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2000 Frederiksberg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 67.258 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Restauranten/caféen på Marguerite Vibys Plads 1, 2000 Frederiksberg har et vægtet areal på 296 m². Hvis Marguerite Vibys Plads 1, 2000 Frederiksberg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 296 m2 x 67,258 kr/m2 = 19.908.368 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2000 Frederiksberg
19.908.368 kr.




Udbudspriser i 2000 Frederiksberg

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2000 Frederiksberg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Marguerite Vibys Plads 1. Der er p.t. 17 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 villaer, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 50,552 til 152,669 kr/m2, med et gennemsnit på 95,820 kr/m2 og en median på 95,255 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Marguerite Vibys Plads 1, 2000 Frederiksberg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 296 m2 x 95,255 kr/m2 x 0.95 = 26.785.706 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2000 Frederiksberg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 17 Villaer til salg i 2000 Frederiksberg
26.785.706 kr.