DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 5) computerberegnede ejendomsvurderinger

16.245.000 kr

Villaens samlede vurdering 16.245.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Marielystvej 29.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 57 procent af middelværdien. Det tyder på at Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
10.999.249
Mere Info 
forel. vurd.
19.455.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
6.750.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
27.777.554
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
37.373.299
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Marielystvej 29 ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 27,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    16,25 mio. kr.

    Interval: 6,75 - 27,78 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    12.700.000 kr.

    28. december 2023

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Marielystvej 29, der ligger til grund for vores dingestimat på 16.245.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 11,00 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 92.206 kr. månedligt.

Geomatic AVM
10.999.249 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Marielystvej 29 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 32 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 19.455.000 kr. og grunden er vurderet til 7.869.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
19.455.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 19 procent højere end vores dingestimat (16.245.450 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Marielystvej 29. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Marielystvej 29. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Marielystvej 29 i Frederiksberg er 6.750.000 kr (år 2022). Grunden på 665 m2 er vurderet til 3.960.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 40.000 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
6.750.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 58 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2000 Frederiksberg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2000 Frederiksberg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 67.258 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg har et vægtet areal på 413 m². Hvis Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 413 m2 x 67,258 kr/m2 = 27.777.554 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2000 Frederiksberg
27.777.554 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 70 procent højere end vores dingestimat (16.245.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 13 Parcel-/rækkehuse i 2000, Frederiksberg. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2000 Frederiksberg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. december 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 12.700.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
28. december 2023Alm. frit salg12.700.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 2000 Frederiksberg

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2000 Frederiksberg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Marielystvej 29. Der er p.t. 17 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 17 villaer, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 50,552 til 152,669 kr/m2, med et gennemsnit på 95,820 kr/m2 og en median på 95,255 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Marielystvej 29, 2000 Frederiksberg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 413 m2 x 95,255 kr/m2 x 0.95 = 37.373.299 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2000 Frederiksberg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 17 Villaer til salg i 2000 Frederiksberg
37.373.299 kr.
Note: Vurderingen er 130 procent højere end dingestimatet (16.245.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 17 villaer, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.