DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

7.569.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 7.569.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nimbusparken 3, 4. 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
9.330.450
Mere Info 
forel. vurd.
7.955.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
7.653.000
Mere Info 
Off. Vurdering
3.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
6.236.750
Mere Info 
Justeret RKR
10.515.574
Mere Info 
Udbudspris i postnr
6.671.256
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Nimbusparken 3, 4. 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 9,3 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    7,57 mio. kr.

    Interval: 6,24 - 9,33 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.925.000 kr.

    18. januar 2010

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Nimbusparken 3, 4. 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.569.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 9,33 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 43.713 kr. månedligt.

Geomatic AVM
9.330.450 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Nimbusparken 3, 4. 1 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 23 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 7.955.000 kr. og grunden er vurderet til 4.678.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
7.955.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 5 procent højere end vores dingestimat (7.569.291 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Nimbusparken 3, 4. 1. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Nimbusparken 3, 4. 1. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 1 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 94/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (7.569.000 kr) på Nimbusparken 3, 4. 1.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Nimbusparken 3, 4. 1 i Frederiksberg er 3.000.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 569.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 25.200 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
3.000.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 60 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (7.569.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2000 Frederiksberg.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 49.894 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 187 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 187 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg har et vægtet areal på 125 m². Hvis Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 125 m2 x 49,894 kr/m2 = 6.236.750 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2000 Frederiksberg
6.236.750 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 17 procent lavere end vores dingestimat (7.569.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 187 Ejerlejligheder i 2000, Frederiksberg. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2000 Frederiksberg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. januar 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.925.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
18. januar 2010Alm. frit salg4.925.000
3. august 2009Alm. frit salg5.000.000
15. juni 2009Alm. frit salg5.000.000
1. februar 2005Alm. frit salg3.375.000

Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 125 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Nimbusparken 3, 4. 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2000 Frederiksberg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 125 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 10.515.574 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg var i første kvartal 2010. Salgsprisen 4.925.000 kr. var 69 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 69 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 125 m2 x 49,894 kr/m2 x 1.69 = 10.515.574 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2010)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 2000 Frederiksberg
10.515.574 kr.
Note: Vurderingen er 38 procent højere end vores dingestimat (7.569.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (4.925.000 kr) ved seneste salg første kvartal 2010 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 2000 Frederiksberg

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2000 Frederiksberg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nimbusparken 3, 4. 1. Der er p.t. 107 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 107 lejligheder, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 38,963 til 101,160 kr/m2, med et gennemsnit på 57,088 kr/m2 og en median på 56,179 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Nimbusparken 3, 4. 1, 2000 Frederiksberg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 125 m2 x 56,179 kr/m2 x 0.95 = 6.671.256 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2000 Frederiksberg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 107 Ejerlejligheder til salg i 2000 Frederiksberg
6.671.256 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Nimbusparken 3, 4. 1 er på niveau med de 107 lejligheder, der p.t. er til salg i 2000 Frederiksberg. Vurderingen er dog stadig 11 procent lavere end vores dingestimat (7.569.000 kr).