DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

14.747.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 14.747.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på A.L. Drewsens Vej 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
13.636.987
Mere Info 
forel. vurd.
22.450.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
18.552.000
Mere Info 
Off. Vurdering
13.100.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
15.510.992
Mere Info 
Justeret RKR
12.938.385
Mere Info 
Udbudspris i postnr
23.110.492
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og skats foreløbige vurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på A.L. Drewsens Vej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 12,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 18,6 mio. kr (Nordeas boligskøn).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    14,75 mio. kr.

    Interval: 12,94 - 18,55 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    3.800.413 kr.

    19. juli 2001

Computerberegnede ejendomsvurderinger
A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på A.L. Drewsens Vej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 14.747.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 13,64 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 134.013 kr. månedligt.

Geomatic AVM
13.636.987 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at A.L. Drewsens Vej 1 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 7 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 22.450.000 kr. og grunden er vurderet til 10.826.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
22.450.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering fra 2023 stemmer dårligt overens med andre uafhængige vurderinger på adresser Vurderingen er 52 procent højere end dingestimatet (14.747.672 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på A.L. Drewsens Vej 1. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på A.L. Drewsens Vej 1. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 25 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 95/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (14.747.000 kr) på A.L. Drewsens Vej 1.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på A.L. Drewsens Vej 1 i København Ø er 13.100.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 3.319.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 55.750 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
13.100.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 11 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 59.888 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø har et vægtet areal på 259 m². Hvis A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 259 m2 x 59,888 kr/m2 = 15.510.992 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2100 København Ø
15.510.992 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 5 procent højere end vores dingestimat (14.747.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt otte Parcel-/rækkehuse i 2100, København Ø. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2001 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. juli 2001, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.800.413 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
19. juli 2001Alm. frit salg3.800.413
2. oktober 2000Alm. frit salg4.700.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 259 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for A.L. Drewsens Vej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 259 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 12.938.385 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø var i tredje kvartal 2001. Salgsprisen 3.800.413 kr. var 17 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 259 m2 x 59,888 kr/m2 x 0.83 = 12.938.385 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2001)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2100 København Ø
12.938.385 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 12 procent lavere end vores dingestimat (14.747.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (3.800.413 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2001 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2100 København Ø

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af A.L. Drewsens Vej 1. Der er p.t. 20 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 39,532 til 118,481 kr/m2, med et gennemsnit på 93,749 kr/m2 og en median på 93,926 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis A.L. Drewsens Vej 1, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 259 m2 x 93,926 kr/m2 x 0.95 = 23.110.492 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2100 København Ø) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 20 Rækkehuser til salg i 2100 København Ø
23.110.492 kr.
Note: Vurderingen er 56 procent højere end dingestimatet (14.747.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at rækkehuset har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.