DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 11.723.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Abildgaardsgade 4.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 43 procent af middelværdien. Det tyder på at Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Abildgaardsgade 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 17,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Abildgaardsgade 4 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København Ø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Abildgaardsgade 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 11.723.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 13,64 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 99.516 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 15.649.000 kr. og grunden er vurderet til 7.286.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Abildgaardsgade 4 i København Ø er 5.850.000 kr (år 2022). Grunden på 93 m2 er vurderet til 1.158.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 27.825 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 59.888 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø har et vægtet areal på 198 m². Hvis Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 198 m2 x 59,888 kr/m2 = 11.857.824 kr
Baseret på tidligere salg af Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø er solgt ni gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. november 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. november 2018 | Alm. frit salg | 3.700.000 |
| 26. maj 2015 | Alm. frit salg | 3.220.000 |
| 27. april 2010 | Alm. frit salg | 4.100.000 |
| 18. maj 2008 | Alm. frit salg | 4.100.000 |
| 29. juli 2003 | Alm. frit salg | 1.650.000 |
| 9. august 2000 | Alm. frit salg | 1.240.000 |
| 7. november 1996 | Alm. frit salg | 1.160.000 |
| 17. januar 1995 | Alm. frit salg | 625.000 |
| 17. januar 1995 | Alm. frit salg | 625.000 |
Salgsprisen for de ni sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 198 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Abildgaardsgade 4 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 198 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.904.523 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 3.700.000 kr. var 67 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 67 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 198 m2 x 59,888 kr/m2 x 0.33 = 3.904.523 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Abildgaardsgade 4. Der er p.t. 20 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.
Hvis Abildgaardsgade 4, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 198 m2 x 93,451 kr/m2 x 0.95 = 17.578.133 kr