DinGeo — i hele Danmark
Ejendommens samlede vurdering 32.001.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Aldersrogade 6C, 1. .
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 77 procent af middelværdien. Det tyder på at Aldersrogade 6C, 1. , 2100 København Ø er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Aldersrogade 6C, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 7,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 55,5 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Aldersrogade 6C, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København Ø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Aldersrogade 6C, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 32.001.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Aldersrogade 6C, 1. i København Ø er 7.750.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 426.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Aldersrogade 6C, 1. , 2100 København Ø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 55.801 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 176 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 176 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Aldersrogade 6C, 1. , 2100 København Ø har et vægtet areal på 915 m². Hvis Aldersrogade 6C, 1. , 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 915 m2 x 55,801 kr/m2 = 51.057.915 kr
Baseret på tidligere salg af Aldersrogade 6C, 1. , 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Aldersrogade 6C, 1. , 2100 København Ø er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. november 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.450.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. november 2000 | Alm. frit salg | 3.450.000 |
| 9. juli 1996 | Alm. frit salg | 1.900.000 |
| 10. august 1994 | Alm. frit salg | 2.300.000 |
| 18. maj 1994 | Alm. frit salg | 1.350.000 |
| 10. september 1992 | Alm. frit salg | 2.500.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 915 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Aldersrogade 6C, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 915 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 13.679.631 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Aldersrogade 6C, 1. , 2100 København Ø var i fjerde kvartal 2000. Salgsprisen 3.450.000 kr. var 73 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 73 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 915 m2 x 55,801 kr/m2 x 0.27 = 13.679.631 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Aldersrogade 6C, 1. . Der er p.t. 195 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 195 lejligheder, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.
Hvis Aldersrogade 6C, 1. , 2100 København Ø svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 915 m2 x 63,870 kr/m2 x 0.95 = 55.518.997 kr