Lejlighedens samlede vurdering 7.059.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på H.P. Ørums Gade 37, 1. . Der er god overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på kun 4 procent af middelværdien. Det indikerer at H.P. Ørums Gade 37, 1. , 2100 København Ø er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på H.P. Ørums Gade 37, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 6,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 7,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på H.P. Ørums Gade 37, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til København Ø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på H.P. Ørums Gade 37, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 7.059.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 6,80 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 39.113 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for H.P. Ørums Gade 37, 1. , 2100 København Ø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 7.361.000 kr. og grunden er vurderet til 4.616.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af H.P. Ørums Gade 37, 1. , 2100 København Ø på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 55.801 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 176 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 176 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på H.P. Ørums Gade 37, 1. , 2100 København Ø har et vægtet areal på 121 m². Hvis H.P. Ørums Gade 37, 1. , 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 121 m2 x 55,801 kr/m2 = 6.751.921 kr
Baseret på tidligere salg af H.P. Ørums Gade 37, 1. , 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på H.P. Ørums Gade 37, 1. , 2100 København Ø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. december 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 7.150.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
1. december 2023 | Alm. frit salg | 7.150.000 |
26. februar 2020 | Alm. frit salg | 6.255.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af H.P. Ørums Gade 37, 1. . Der er p.t. 191 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 191 lejligheder, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.
Hvis H.P. Ørums Gade 37, 1. , 2100 København Ø svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 121 m2 x 63,739 kr/m2 x 0.95 = 7.326.798 kr