DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

10.380.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 10.380.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på H.P. Ørums Gade 46.

Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 38 procent af middelværdien. Det tyder på at H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
12.139.494
Mere Info 
forel. vurd.
11.610.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
11.125.000
Mere Info 
Off. Vurdering
4.500.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
15.870.320
Mere Info 
Justeret RKR
7.039.990
Mere Info 
Udbudspris i postnr
23.645.870
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på H.P. Ørums Gade 46 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 15,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    10,38 mio. kr.

    Interval: 4,50 - 15,87 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.100.000 kr.

    4. januar 2012

Computerberegnede ejendomsvurderinger
H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på H.P. Ørums Gade 46, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.380.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 12,14 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 67.599 kr. månedligt.

Geomatic AVM
12.139.494 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at H.P. Ørums Gade 46 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 16 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 11.610.000 kr. og grunden er vurderet til 4.048.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
11.610.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 11 procent højere end vores dingestimat (10.380.800 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på H.P. Ørums Gade 46. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på H.P. Ørums Gade 46. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 7 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 90/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (10.380.000 kr) på H.P. Ørums Gade 46.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på H.P. Ørums Gade 46 i København Ø er 4.500.000 kr (år 2022). Grunden på 117 m2 er vurderet til 804.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 27.300 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
4.500.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 56 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 59.888 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø har et vægtet areal på 265 m². Hvis H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 265 m2 x 59,888 kr/m2 = 15.870.320 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2100 København Ø
15.870.320 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 52 procent højere end vores dingestimat (10.380.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt otte Parcel-/rækkehuse i 2100, København Ø. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2012 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 4. januar 2012, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.100.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
4. januar 2012Alm. frit salg4.100.000
4. januar 2012Alm. frit salg4.100.000
18. november 2004Alm. frit salg1.798.000
22. september 1995Alm. frit salg525.000

Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 265 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for H.P. Ørums Gade 46 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 265 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 7.039.990 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø var i første kvartal 2012. Salgsprisen 4.100.000 kr. var 56 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 56 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 265 m2 x 59,888 kr/m2 x 0.44 = 7.039.990 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2012)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2100 København Ø
7.039.990 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 32 procent lavere end vores dingestimat (10.380.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (4.100.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2012 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2100 København Ø

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af H.P. Ørums Gade 46. Der er p.t. 20 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 39,532 til 118,481 kr/m2, med et gennemsnit på 93,749 kr/m2 og en median på 93,926 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis H.P. Ørums Gade 46, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 265 m2 x 93,926 kr/m2 x 0.95 = 23.645.870 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2100 København Ø) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 20 Rækkehuser til salg i 2100 København Ø
23.645.870 kr.
Note: Vurderingen er 127 procent højere end dingestimatet (10.380.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de seks vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at rækkehuset har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.