DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 4) computerberegnede ejendomsvurderinger

16.336.000 kr

Ejendomsvurdering af rækkehuset på Rosenvængets Hovedvej 6B er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
12.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
27.009.488
Mere Info 
Justeret RKR
10.000.779
Mere Info 
Udbudspris i postnr
40.242.594
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Rosenvængets Hovedvej 6B ligger sandsynligvis i intervallet fra 10,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 27,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    16,34 mio. kr.

    Interval: 10,00 - 27,01 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    7.200.000 kr.

    31. januar 2015

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Rosenvængets Hovedvej 6B, der ligger til grund for vores dingestimat på 16.336.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Rosenvængets Hovedvej 6B. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Rosenvængets Hovedvej 6B. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Rosenvængets Hovedvej 6B i København Ø er 12.000.000 kr (år 2022). Grunden på 1.882 m2 er vurderet til 9.281.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 23.892 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
12.000.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 26 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de to andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 59.888 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø har et vægtet areal på 451 m². Hvis Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 451 m2 x 59,888 kr/m2 = 27.009.488 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2100 København Ø
27.009.488 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 65 procent højere end vores dingestimat (16.336.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt otte Parcel-/rækkehuse i 2100, København Ø. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 31. januar 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 7.200.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
31. januar 2015Alm. frit salg7.200.000
18. september 2012Alm. frit salg13.664.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 451 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Rosenvængets Hovedvej 6B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 451 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 10.000.779 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø var i første kvartal 2015. Salgsprisen 7.200.000 kr. var 63 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 63 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 451 m2 x 59,888 kr/m2 x 0.37 = 10.000.779 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2015)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2100 København Ø
10.000.779 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med to andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 38 procent lavere end vores dingestimat (16.336.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (7.200.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2015 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2100 København Ø

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rosenvængets Hovedvej 6B. Der er p.t. 20 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 39,532 til 118,481 kr/m2, med et gennemsnit på 93,749 kr/m2 og en median på 93,926 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Rosenvængets Hovedvej 6B, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 451 m2 x 93,926 kr/m2 x 0.95 = 40.242.594 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2100 København Ø) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 20 Rækkehuser til salg i 2100 København Ø
40.242.594 kr.
Note: Vurderingen er 146 procent højere end dingestimatet (16.336.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de tre vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at rækkehuset har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 20 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.