DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Strandøre 8A, 2100 København Ø



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

15.500.000 kr

Villaens samlede vurdering 15.500.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Strandøre 8A. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 5 procent af middelværdien. Det indikerer at Strandøre 8A, 2100 København Ø er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
16.486.052
Mere Info 
forel. vurd.
14.691.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
16.375.000
Mere Info 
Off. Vurdering
8.200.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
15.031.888
Mere Info 
Justeret RKR
14.918.641
Mere Info 
Udbudspris i postnr
24.216.505
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Strandøre 8A ligger sandsynligvis i intervallet fra 14,7 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 16,5 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    15,50 mio. kr.

    Interval: 14,69 - 16,49 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    6.850.000 kr.

    8. december 2009

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Strandøre 8A, 2100 København Ø

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Strandøre 8A, der ligger til grund for vores dingestimat på 15.500.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 16,49 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 70.793 kr. månedligt.

Geomatic AVM
16.486.052 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Strandøre 8A er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 6 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandøre 8A, 2100 København Ø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 14.691.000 kr. og grunden er vurderet til 7.996.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandøre 8A, 2100 København Ø på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
14.691.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 5 procent lavere end vores dingestimat (15.500.516 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Strandøre 8A. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Strandøre 8A. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 5 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 91/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (15.500.000 kr) på Strandøre 8A.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Strandøre 8A i København Ø er 8.200.000 kr (år 2022). Grunden på 1.089 m2 er vurderet til 4.764.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 35.275 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandøre 8A, 2100 København Ø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
8.200.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 47 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (15.500.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2100 København Ø.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 59.888 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Strandøre 8A, 2100 København Ø har et vægtet areal på 251 m². Hvis Strandøre 8A, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 251 m2 x 59,888 kr/m2 = 15.031.888 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2100 København Ø
15.031.888 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 3 procent lavere end vores dingestimat (15.500.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt otte Parcel-/rækkehuse i 2100, København Ø. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Strandøre 8A, 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Strandøre 8A, 2100 København Ø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. december 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.850.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
8. december 2009Alm. frit salg6.850.000
24. december 1998Alm. frit salg2.468.642

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 251 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Strandøre 8A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2100 København Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 251 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 14.918.641 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Strandøre 8A, 2100 København Ø var i fjerde kvartal 2009. Salgsprisen 6.850.000 kr. var 1 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 251 m2 x 59,888 kr/m2 x 0.99 = 14.918.641 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2009)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2100 København Ø
14.918.641 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 3 procent lavere end vores dingestimat (15.500.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (6.850.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2009 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2100 København Ø

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandøre 8A. Der er p.t. ni villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 villaer, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 65,130 til 130,044 kr/m2, med et gennemsnit på 101,354 kr/m2 og en median på 101,558 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Strandøre 8A, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 251 m2 x 101,558 kr/m2 x 0.95 = 24.216.505 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2100 København Ø) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 9 Villaer til salg i 2100 København Ø
24.216.505 kr.
Note: Vurderingen er 56 procent højere end dingestimatet (15.500.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 9 villaer, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.