DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Willemoesgade 22, 3. th, 2100 København Ø



RKR-pris i postnr
5.635.901
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.720.749
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Andelsbolig på Willemoesgade 22, 3. th, 2100 København Ø er ifølge BBR en andelsbolig i foreningen ANDELSBOLIGFORENINGEN WILLEMOESGAD. En andelsbolig er teknisk set et medlemskab af en andelsboligforening med ret til en bolig. Derfor kan det ikke sammenlignes direkte med et ejerboligkøb.Du kan læse mere om andelsboligkøb her ». Skats ejendomsvurdering af den samlede boligmasse i ANDELSBOLIGFORENINGEN WILLEMOESGAD var i 2022 ved den seneste vurdering: 45.000.000 kr.

Nedenstående har vi lavet to forskellige beregninger af prisen på en ejerbolig med samme antal kvadratmeter i samme postnummer som Willemoesgade 22, 3. th, 2100 København Ø. Beregningerne kan du måske bruge til at vurdere en fair pris for andelsandelsbolig. Den månedlige omkostning bør ikke overstige den månedlige omkostning ved en tilsvarende ejerbolig. Vi anbefaler derfor, at du sammenligner omkostninger ved de to typer bolig. Ejerboliger kan typisk optage et realkreditlån, der er væsentligt billigere end et lån til en andelsbolig. Derfor bør den tekniske pris på en andesbolig også være cirka 25% lavere end en tilsvarende ejerbolig i området.







Andelsboliglån
Din udbetaling
kr.
Indkomst
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Willemoesgade 22, 3. th, 2100 København Ø

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af andelsbolig på Willemoesgade 22, 3. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 18.118.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 55.801 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 176 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 176 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Andelsbolig på Willemoesgade 22, 3. th, 2100 København Ø har et vægtet areal på 101 m². Hvis Willemoesgade 22, 3. th, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 101 m2 x 55,801 kr/m2 = 5.635.901 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2100 København Ø
5.635.901 kr.




Udbudspriser i 2100 København Ø

Udbudspriser på omkringliggende andelsboliger i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Willemoesgade 22, 3. th. Der er p.t. ni Andelsboliger til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 Andelsboliger, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 17,487 til 42,053 kr/m2, med et gennemsnit på 33,978 kr/m2 og en median på 38,778 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Willemoesgade 22, 3. th, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-Andelsboliger i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 101 m2 x 38,778 kr/m2 x 0.95 = 3.720.749 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for Andelsboliger i 2100 København Ø) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 9 Andelsboliger til salg i 2100 København Ø
3.720.749 kr.