DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

3.897.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 3.897.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Æbeløgade 29, 1. th. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.709.193
Mere Info 
forel. vurd.
3.717.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.450.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.687.284
Mere Info 
Justeret RKR
3.388.525
Mere Info 
Udbudspris i postnr
4.987.500
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Æbeløgade 29, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 5,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    3,90 mio. kr.

    Interval: 2,71 - 4,99 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.750.000 kr.

    24. november 2018

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Æbeløgade 29, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.897.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,71 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.

Geomatic AVM
2.709.193 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Æbeløgade 29, 1. th er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 30 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.717.000 kr. og grunden er vurderet til 2.437.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
3.717.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (3.897.900 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Æbeløgade 29, 1. th. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Æbeløgade 29, 1. th. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Æbeløgade 29, 1. th i København Ø er 1.450.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 158.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.550 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.450.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 63 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (3.897.000 kr).




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 55.801 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 176 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 176 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø har et vægtet areal på 84 m². Hvis Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 84 m2 x 55,801 kr/m2 = 4.687.284 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2100 København Ø
4.687.284 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 20 procent højere end vores dingestimat (3.897.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 176 Ejerlejligheder i 2100, København Ø. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. november 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.750.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
16. september 2022Familieoverdragelse1.450.000
24. november 2018Alm. frit salg2.750.000
20. november 2014Alm. frit salg2.498.000
8. maj 2014Alm. frit salg1.750.000
11. november 2004Salg i øvrigt712.500
19. juli 2002Alm. frit salg1.140.000
24. februar 1999Alm. frit salg700.000

Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 84 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Æbeløgade 29, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2100 København Ø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 84 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.388.525 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 2.750.000 kr. var 28 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 84 m2 x 55,801 kr/m2 x 0.72 = 3.388.525 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2018)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 2100 København Ø
3.388.525 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 13 procent lavere end vores dingestimat (3.897.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.750.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2018 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2100 København Ø

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2100 København Ø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Æbeløgade 29, 1. th. Der er p.t. 198 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 198 lejligheder, der p.t. er til salg i 2100 København Ø.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 29,011 til 115,384 kr/m2, med et gennemsnit på 64,587 kr/m2 og en median på 62,500 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Æbeløgade 29, 1. th, 2100 København Ø svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 84 m2 x 62,500 kr/m2 x 0.95 = 4.987.500 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2100 København Ø) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 198 Ejerlejligheder til salg i 2100 København Ø
4.987.500 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Æbeløgade 29, 1. th er på niveau med de 198 lejligheder, der p.t. er til salg i 2100 København Ø. Vurderingen er dog stadig 27 procent højere end vores dingestimat (3.897.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.