DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Østerbrogade 45, kl. 4, 2100 København Ø



DINGESTIMAT
Baseret på 2 (ud af 2) computerberegnede ejendomsvurderinger

592.436 kr.

Ejendomsvurdering af bygningen på Østerbrogade 45, kl. 4 er meget usikker. Der er kun to computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
47.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.137.872
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
-
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle to vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Østerbrogade 45, kl. 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







  • Dingestimat

    0,59 mio. kr.

    Interval: 0,05 - 1,14 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    50.000 kr.

    26. september 2008

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Østerbrogade 45, kl. 4, 2100 København Ø

Nedenfor gennemgås information om de to uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Østerbrogade 45, kl. 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 592.436 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


! Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af bygningen på Østerbrogade 45, kl. 4. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Østerbrogade 45, kl. 4. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Bygningen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Østerbrogade 45, kl. 4 i København Ø er 47.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 10.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østerbrogade 45, kl. 4, 2100 København Ø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
47.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 92 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de en andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 2100 København Ø i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 2100 København Ø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 59.888 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygningen på Østerbrogade 45, kl. 4, 2100 København Ø har et vægtet areal på 19 m². Hvis Østerbrogade 45, kl. 4, 2100 København Ø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 19 m2 x 59,888 kr/m2 = 1.137.872 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Bygning i 2100 København Ø
1.137.872 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med en andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 92 procent højere end vores dingestimat (592.436 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt otte Bygning i 2100, København Ø. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at bygningen er en gennemsnitsbolig ift andre bygninger i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Østerbrogade 45, kl. 4, 2100 København Ø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 2100 København Ø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Bygningen på Østerbrogade 45, kl. 4, 2100 København Ø er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 26. september 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 50.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
26. september 2008Alm. frit salg50.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2008 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 2100 København Ø

Der er p.t. ikke bygning til salg i postnummeret. Vi kan derfor ikke beregne en vurdering baseret på udbudspriser.