DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

6.058.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 6.058.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Asminderødgade 12, 5. . Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 1 procent af middelværdien. Det indikerer at Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
6.069.750
Mere Info 
forel. vurd.
6.398.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
5.988.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.250.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
5.922.380
Mere Info 
Justeret RKR
6.087.404
Mere Info 
Udbudspris i postnr
6.227.291
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og skats foreløbige vurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Asminderødgade 12, 5. ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,9 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 6,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    6,06 mio. kr.

    Interval: 5,92 - 6,23 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    5.150.000 kr.

    29. juni 2020

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Asminderødgade 12, 5. , der ligger til grund for vores dingestimat på 6.058.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 6,07 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 24.381 kr. månedligt.

Geomatic AVM
6.069.750 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Asminderødgade 12, 5. er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er stort set identisk med vores dingestimat på adressen.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 6.398.000 kr. og grunden er vurderet til 4.082.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
6.398.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering fra 2023 stemmer dårligt overens med andre uafhængige vurderinger på adresser Vurderingen er 5 procent højere end dingestimatet (6.058.965 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Asminderødgade 12, 5. . {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Asminderødgade 12, 5. . Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 1 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 95/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (6.058.000 kr) på Asminderødgade 12, 5. .

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Asminderødgade 12, 5. i København N er 2.250.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 138.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 14.175 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.250.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 63 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (6.058.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2200 København N.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2200 København N i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2200 København N ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 51.055 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 130 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 130 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N har et vægtet areal på 116 m². Hvis Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 116 m2 x 51,055 kr/m2 = 5.922.380 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2200 København N
5.922.380 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 2 procent lavere end vores dingestimat (6.058.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 130 Ejerlejligheder i 2200, København N. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2200 København N. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. juni 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.150.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
29. juni 2020Alm. frit salg5.150.000
13. marts 2016Alm. frit salg4.170.000
27. januar 2012Alm. frit salg2.850.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 116 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Asminderødgade 12, 5. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2200 København N (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 116 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.087.404 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N var i andet kvartal 2020. Salgsprisen 5.150.000 kr. var 3 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 116 m2 x 51,055 kr/m2 x 1.03 = 6.087.404 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i andet kvartal 2020)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 2200 København N
6.087.404 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 0 procent højere end vores dingestimat (6.058.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (5.150.000 kr) ved det seneste salg i andet kvartal 2020 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 2200 København N

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2200 København N kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Asminderødgade 12, 5. . Der er p.t. 87 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 87 lejligheder, der p.t. er til salg i 2200 København N.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 33,557 til 99,991 kr/m2, med et gennemsnit på 57,755 kr/m2 og en median på 56,509 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Asminderødgade 12, 5. , 2200 København N svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 116 m2 x 56,509 kr/m2 x 0.95 = 6.227.291 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2200 København N) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 87 Ejerlejligheder til salg i 2200 København N
6.227.291 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Asminderødgade 12, 5. er på niveau med de 87 lejligheder, der p.t. er til salg i 2200 København N. Vurderingen er dog stadig 2 procent højere end vores dingestimat (6.058.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.