DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Hamletsgade 13, 2200 København N



RKR-pris i kommune
20.359.680
Mere Info 
Udbudspris i postnr
40.105.010
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Værksted på Hamletsgade 13, 2200 København N er ifølge BBR en lejebolig udlejet af A/S HOLGER PETERSEN HOLDING. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 139.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Hamletsgade 13, 2200 København N

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Hamletsgade 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 66.488.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i København Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i København Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 46.272 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 167 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 167 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Værksted på Hamletsgade 13, 2200 København N har et vægtet areal på 440 m². Hvis Hamletsgade 13, 2200 København N er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 440 m2 x 46,272 kr/m2 = 20.359.680 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i København Kommune
20.359.680 kr.




Udbudspriser i 2200 København N

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2200 København N kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hamletsgade 13. Der er p.t. to villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer, der p.t. er til salg i 2200 København N.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 86,633 til 95,945 kr/m2, med et gennemsnit på 91,289 kr/m2 og en median på 95,945 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hamletsgade 13, 2200 København N svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 440 m2 x 95,945 kr/m2 x 0.95 = 40.105.010 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2200 København N) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 2 Villaer til salg i 2200 København N
40.105.010 kr.