DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 5) computerberegnede ejendomsvurderinger

4.312.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 4.312.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
-
Mere Info 
forel. vurd.
4.542.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
3.893.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.050.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.217.038
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
4.596.998
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,9 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 4,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,31 mio. kr.

    Interval: 3,89 - 4,60 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.075.000 kr.

    24. oktober 2023

Computerberegnede ejendomsvurderinger
C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S

Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.312.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

Geomatic AVM
ikke tilgængelig




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.542.000 kr. og grunden er vurderet til 2.597.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
4.542.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 5 procent højere end vores dingestimat (4.312.259 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 9 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 94/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (4.312.000 kr) på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th i København S er 2.050.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 219.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.225 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.050.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 52 procent lavere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.312.000 kr).




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.031 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 315 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 315 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S har et vægtet areal på 98 m². Hvis C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 98 m2 x 43,031 kr/m2 = 4.217.038 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2300 København S
4.217.038 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 2 procent lavere end vores dingestimat (4.312.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 315 Ejerlejligheder i 2300, København S. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2300 København S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. oktober 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.075.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
24. oktober 2023Alm. frit salg4.075.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 2300 København S

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af C.F. Møllers Allé 2D, 4. th. Der er p.t. 327 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 327 lejligheder, der p.t. er til salg i 2300 København S.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 20,833 til 151,685 kr/m2, med et gennemsnit på 52,428 kr/m2 og en median på 49,377 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis C.F. Møllers Allé 2D, 4. th, 2300 København S svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 98 m2 x 49,377 kr/m2 x 0.95 = 4.596.998 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2300 København S) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 327 Ejerlejligheder til salg i 2300 København S
4.596.998 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de tre andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på C.F. Møllers Allé 2D, 4. th er på niveau med de 327 lejligheder, der p.t. er til salg i 2300 København S. Vurderingen er dog stadig 6 procent højere end vores dingestimat (4.312.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.