DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

4.568.000 kr

Lejlighedens samlede vurdering 4.568.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
4.941.926
Mere Info 
forel. vurd.
4.069.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
3.209.000
Mere Info 
Off. Vurdering
2.150.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.647.348
Mere Info 
Justeret RKR
4.118.030
Mere Info 
Udbudspris i postnr
5.066.080
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og nordeas boligskøn er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 5,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,57 mio. kr.

    Interval: 4,07 - 5,07 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    2.550.000 kr.

    19. august 2007

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.568.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,94 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 21.967 kr. månedligt.

Geomatic AVM
4.941.926 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 8 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.069.000 kr. og grunden er vurderet til 2.230.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
4.069.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 10 procent lavere end vores dingestimat (4.568.476 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 29 procent lavere end dingestimatet (4.568.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingeestimat. Nordea angiver ellers selv en rimelig høj træfsikkerhed på 94/100. Prøv eventuelt at justere for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi På Nordeas egen portal »

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1 i København S er 2.150.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 455.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.750 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
2.150.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 53 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.568.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2300 København S.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 43.031 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 315 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 315 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S har et vægtet areal på 108 m². Hvis Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 108 m2 x 43,031 kr/m2 = 4.647.348 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2300 København S
4.647.348 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 1 procent højere end vores dingestimat (4.568.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 315 Ejerlejligheder i 2300, København S. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 2300 København S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Lejligheden på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. august 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.550.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
19. august 2007Alm. frit salg2.550.000
5. februar 2007Alm. frit salg2.645.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 108 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2300 København S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 108 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.118.030 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S var i tredje kvartal 2007. Salgsprisen 2.550.000 kr. var 11 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 11 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 108 m2 x 43,031 kr/m2 x 0.89 = 4.118.030 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2007)

Salgsjusteret m2-pris for Ejerlejligheder i 2300 København S
4.118.030 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 9 procent lavere end vores dingestimat (4.568.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (2.550.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2007 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 2300 København S

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1. Der er p.t. 327 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 327 lejligheder, der p.t. er til salg i 2300 København S.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 20,833 til 151,685 kr/m2, med et gennemsnit på 52,428 kr/m2 og en median på 49,377 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1, 2300 København S svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 108 m2 x 49,377 kr/m2 x 0.95 = 5.066.080 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2300 København S) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 327 Ejerlejligheder til salg i 2300 København S
5.066.080 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Edvard Thomsens Vej 57, 5. 1 er på niveau med de 327 lejligheder, der p.t. er til salg i 2300 København S. Vurderingen er dog stadig 10 procent højere end vores dingestimat (4.568.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.