DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Krimsvej 3F, 2300 København S



RKR-pris i postnr
4.858.404
Mere Info 
Udbudspris i postnr
5.028.152
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Krimsvej 3F, 2300 København S er ifølge BBR en lejebolig udlejet af DANICA EJENDOMME P/S. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 37.500.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Krimsvej 3F, 2300 København S

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Krimsvej 3F, der ligger til grund for vores dingestimat på 19.543.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 45.834 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Krimsvej 3F, 2300 København S har et vægtet areal på 106 m². Hvis Krimsvej 3F, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 106 m2 x 45,834 kr/m2 = 4.858.404 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2300 København S
4.858.404 kr.




Udbudspriser i 2300 København S

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Krimsvej 3F. Der er p.t. 26 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 26 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2300 København S.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 41,821 til 79,150 kr/m2, med et gennemsnit på 53,521 kr/m2 og en median på 49,932 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Krimsvej 3F, 2300 København S svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 106 m2 x 49,932 kr/m2 x 0.95 = 5.028.152 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2300 København S) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 26 Rækkehuser til salg i 2300 København S
5.028.152 kr.