DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Rundholtsvej 38, 2300 København S



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

9.117.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 9.117.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Rundholtsvej 38. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Rundholtsvej 38, 2300 København S er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
9.161.553
Mere Info 
forel. vurd.
11.537.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
3.200.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
7.058.436
Mere Info 
Justeret RKR
10.527.524
Mere Info 
Udbudspris i postnr
7.305.051
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Rundholtsvej 38 ligger sandsynligvis i intervallet fra 7,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 11,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    9,12 mio. kr.

    Interval: 7,06 - 11,54 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    5.295.000 kr.

    18. januar 2013

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Rundholtsvej 38, 2300 København S

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Rundholtsvej 38, der ligger til grund for vores dingestimat på 9.117.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 9,16 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 26.143 kr. månedligt.

Geomatic AVM
9.161.553 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Rundholtsvej 38 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er stort set identisk med vores dingestimat på adressen.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rundholtsvej 38, 2300 København S (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 11.537.000 kr. og grunden er vurderet til 3.809.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rundholtsvej 38, 2300 København S på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
11.537.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 26 procent højere end vores dingestimat (9.117.912 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Rundholtsvej 38. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Rundholtsvej 38. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Rundholtsvej 38 i København S er 3.200.000 kr (år 2022). Grunden på 142 m2 er vurderet til 826.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.900 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rundholtsvej 38, 2300 København S er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
3.200.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 65 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (9.117.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2300 København S.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 45.834 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Rundholtsvej 38, 2300 København S har et vægtet areal på 154 m². Hvis Rundholtsvej 38, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 154 m2 x 45,834 kr/m2 = 7.058.436 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2300 København S
7.058.436 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 22 procent lavere end vores dingestimat (9.117.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at rækkehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 53 Parcel-/rækkehuse i 2300, København S. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Rundholtsvej 38, 2300 København S kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 2300 København S. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Rundholtsvej 38, 2300 København S er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. januar 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.295.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
18. januar 2013Alm. frit salg5.295.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 154 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Rundholtsvej 38 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 154 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 10.527.524 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Rundholtsvej 38, 2300 København S var i første kvartal 2013. Salgsprisen 5.295.000 kr. var 49 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 49 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 154 m2 x 45,834 kr/m2 x 1.49 = 10.527.524 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i første kvartal 2013)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2300 København S
10.527.524 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 15 procent højere end vores dingestimat (9.117.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (5.295.000 kr) ved det seneste salg i første kvartal 2013 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 2300 København S

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rundholtsvej 38. Der er p.t. 26 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 26 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2300 København S.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 41,821 til 79,150 kr/m2, med et gennemsnit på 53,521 kr/m2 og en median på 49,932 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Rundholtsvej 38, 2300 København S svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 154 m2 x 49,932 kr/m2 x 0.95 = 7.305.051 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2300 København S) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 26 Rækkehuser til salg i 2300 København S
7.305.051 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Rundholtsvej 38 er på niveau med de 26 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2300 København S. Vurderingen er dog stadig 19 procent lavere end vores dingestimat (9.117.000 kr).