DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Sundbyvestervej 29, 2300 København S



DINGESTIMAT
Baseret på 4 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

16.393.000 kr

Villaens samlede vurdering 16.393.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sundbyvestervej 29. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Sundbyvestervej 29, 2300 København S er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
14.204.221
Mere Info 
forel. vurd.
17.801.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
15.740.000
Mere Info 
Off. Vurdering
5.950.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
17.829.426
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
22.202.933
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og udbudspriser i postnummer er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Sundbyvestervej 29 ligger sandsynligvis i intervallet fra 14,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 17,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    16,39 mio. kr.

    Interval: 14,20 - 17,83 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    5.950.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Sundbyvestervej 29, 2300 København S

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Sundbyvestervej 29, der ligger til grund for vores dingestimat på 16.393.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 14,20 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 66.651 kr. månedligt.

Geomatic AVM
14.204.221 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Sundbyvestervej 29 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 13 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sundbyvestervej 29, 2300 København S (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 17.801.000 kr. og grunden er vurderet til 5.783.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sundbyvestervej 29, 2300 København S på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
17.801.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 8 procent højere end vores dingestimat (16.393.661 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Sundbyvestervej 29. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Sundbyvestervej 29. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 3 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de tre andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 90/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (16.393.000 kr) på Sundbyvestervej 29.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Sundbyvestervej 29 i København S er 5.950.000 kr (år 2022). Grunden på 1.093 m2 er vurderet til 1.808.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 36.850 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sundbyvestervej 29, 2300 København S er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
5.950.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 64 procent lavere og statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i dingestimatet (16.393.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2300 København S.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 45.834 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Sundbyvestervej 29, 2300 København S har et vægtet areal på 389 m². Hvis Sundbyvestervej 29, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 389 m2 x 45,834 kr/m2 = 17.829.426 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2300 København S
17.829.426 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med tre andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 8 procent højere end vores dingestimat (16.393.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 53 Parcel-/rækkehuse i 2300, København S. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Sundbyvestervej 29, 2300 København S siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 2300 København S

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sundbyvestervej 29. Der er p.t. 76 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 76 villaer, der p.t. er til salg i 2300 København S.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 29,227 til 107,715 kr/m2, med et gennemsnit på 61,940 kr/m2 og en median på 60,081 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Sundbyvestervej 29, 2300 København S svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 389 m2 x 60,081 kr/m2 x 0.95 = 22.202.933 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2300 København S) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 76 Villaer til salg i 2300 København S
22.202.933 kr.
Note: Vurderingen er 35 procent højere end dingestimatet (16.393.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fire vurderinger, der indgår i vores estimat. Forskellen kan skyldes at villaen har en beliggenhed/herlighedsværdi/kvalitet under gennemsnittet af de 76 villaer, der p.t. er til salg i 2300 København S.