DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Yderlandsvej 14, 2300 København S



RKR-pris i postnr
48.675.708
Mere Info 
Udbudspris i postnr
60.615.720
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Bygning til lager på Yderlandsvej 14, 2300 København S er ifølge BBR en lejebolig udlejet af AG-LPB VABN K/S. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 7.350.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Yderlandsvej 14, 2300 København S

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Yderlandsvej 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 31.969.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2300 København S ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 45.834 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 53 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 53 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygning til lager på Yderlandsvej 14, 2300 København S har et vægtet areal på 1062 m². Hvis Yderlandsvej 14, 2300 København S er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 1062 m2 x 45,834 kr/m2 = 48.675.708 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2300 København S
48.675.708 kr.




Udbudspriser i 2300 København S

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2300 København S kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Yderlandsvej 14. Der er p.t. 76 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 76 villaer, der p.t. er til salg i 2300 København S.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 29,227 til 107,715 kr/m2, med et gennemsnit på 61,940 kr/m2 og en median på 60,081 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Yderlandsvej 14, 2300 København S svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 1062 m2 x 60,081 kr/m2 x 0.95 = 60.615.720 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2300 København S) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 76 Villaer til salg i 2300 København S
60.615.720 kr.