DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bispebjerg Bakke 1, 6. 601, 2400 København NV



RKR-pris i postnr
2.095.779
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.182.521
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Bispebjerg Bakke 1, 6. 601, 2400 København NV er ifølge BBR en lejebolig udlejet af ALMENBO. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 150.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bispebjerg Bakke 1, 6. 601, 2400 København NV

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bispebjerg Bakke 1, 6. 601, der ligger til grund for vores dingestimat på 51.426.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2400 København NV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2400 København NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 39.543 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 63 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 63 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Bispebjerg Bakke 1, 6. 601, 2400 København NV har et vægtet areal på 53 m². Hvis Bispebjerg Bakke 1, 6. 601, 2400 København NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 53 m2 x 39,543 kr/m2 = 2.095.779 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2400 København NV
2.095.779 kr.




Udbudspriser i 2400 København NV

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2400 København NV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bispebjerg Bakke 1, 6. 601. Der er p.t. 44 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 44 lejligheder, der p.t. er til salg i 2400 København NV.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 24,177 til 63,984 kr/m2, med et gennemsnit på 42,983 kr/m2 og en median på 43,347 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bispebjerg Bakke 1, 6. 601, 2400 København NV svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 53 m2 x 43,347 kr/m2 x 0.95 = 2.182.521 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2400 København NV) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 44 Ejerlejligheder til salg i 2400 København NV
2.182.521 kr.