DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bispebjerg Bakke 18E, st. th, 2400 København NV



DINGESTIMAT
Baseret på 3 (ud af 4) computerberegnede ejendomsvurderinger

4.105.000 kr

Ejendomsvurdering af lejligheden på Bispebjerg Bakke 18E, st. th er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger . Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
5.052.050
Mere Info 
forel. vurd.
-
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
28.000.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
3.558.870
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
3.706.168
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Bispebjerg Bakke 18E, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 5,1 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,11 mio. kr.

    Interval: 3,56 - 5,05 mio. kr.
  • Offentlig ejendomsvurdering

    28.000.000 kr.

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bispebjerg Bakke 18E, st. th, 2400 København NV

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bispebjerg Bakke 18E, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.105.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,05 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 34.577 kr. månedligt.

Geomatic AVM
5.052.050 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Bispebjerg Bakke 18E, st. th er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 23 procent højere end vores dingestimat.




! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af lejligheden på Bispebjerg Bakke 18E, st. th. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Bispebjerg Bakke 18E, st. th. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Lejligheden.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Bispebjerg Bakke 18E, st. th i København NV er 28.000.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 3.255.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bispebjerg Bakke 18E, st. th, 2400 København NV er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.

Den offentlige ejendomsvurdering
28.000.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 582 procent højere og statistisk forskellig fra de tre vurderinger, der indgår i dingestimatet (4.105.000 kr).




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2400 København NV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2400 København NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 39.543 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 63 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 63 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Bispebjerg Bakke 18E, st. th, 2400 København NV har et vægtet areal på 90 m². Hvis Bispebjerg Bakke 18E, st. th, 2400 København NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 90 m2 x 39,543 kr/m2 = 3.558.870 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2400 København NV
3.558.870 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med to andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 13 procent lavere end vores dingestimat (4.105.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at lejligheden er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 63 Ejerlejligheder i 2400, København NV. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at lejligheden er en gennemsnitsbolig ift andre lejligheder i postnummeret.




!Salgsjusteret kvadratmeterpris

Der er ikke registreret salg på boligen Bispebjerg Bakke 18E, st. th, 2400 København NV siden 1992.

Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.

Udbudspriser i 2400 København NV

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2400 København NV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bispebjerg Bakke 18E, st. th. Der er p.t. 44 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 44 lejligheder, der p.t. er til salg i 2400 København NV.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 24,177 til 63,984 kr/m2, med et gennemsnit på 42,983 kr/m2 og en median på 43,347 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bispebjerg Bakke 18E, st. th, 2400 København NV svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 90 m2 x 43,347 kr/m2 x 0.95 = 3.706.168 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 2400 København NV) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 44 Ejerlejligheder til salg i 2400 København NV
3.706.168 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de to andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af lejligheden på Bispebjerg Bakke 18E, st. th er på niveau med de 44 lejligheder, der p.t. er til salg i 2400 København NV. Vurderingen er dog stadig 9 procent lavere end vores dingestimat (4.105.000 kr).