DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bispebjergvej 69, 2. tv, 2400 København NV



RKR-pris i postnr
2.016.693
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.191.240
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Andelsbolig på Bispebjergvej 69, 2. tv, 2400 København NV er ifølge BBR en andelsbolig i foreningen A/B BJERGGÅRDEN. En andelsbolig er teknisk set et medlemskab af en andelsboligforening med ret til en bolig. Derfor kan det ikke sammenlignes direkte med et ejerboligkøb.Du kan læse mere om andelsboligkøb her ». Skats ejendomsvurdering af den samlede boligmasse i A/B BJERGGÅRDEN var i 2022 ved den seneste vurdering: 80.000.000 kr.

Nedenstående har vi lavet to forskellige beregninger af prisen på en ejerbolig med samme antal kvadratmeter i samme postnummer som Bispebjergvej 69, 2. tv, 2400 København NV. Beregningerne kan du måske bruge til at vurdere en fair pris for andelsandelsbolig. Den månedlige omkostning bør ikke overstige den månedlige omkostning ved en tilsvarende ejerbolig. Vi anbefaler derfor, at du sammenligner omkostninger ved de to typer bolig. Ejerboliger kan typisk optage et realkreditlån, der er væsentligt billigere end et lån til en andelsbolig. Derfor bør den tekniske pris på en andesbolig også være cirka 25% lavere end en tilsvarende ejerbolig i området.







Andelsboliglån
Din udbetaling
kr.
Indkomst
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bispebjergvej 69, 2. tv, 2400 København NV

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af andelsbolig på Bispebjergvej 69, 2. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 43.378.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2400 København NV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2400 København NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 39.543 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 63 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 63 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Andelsbolig på Bispebjergvej 69, 2. tv, 2400 København NV har et vægtet areal på 51 m². Hvis Bispebjergvej 69, 2. tv, 2400 København NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 51 m2 x 39,543 kr/m2 = 2.016.693 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 2400 København NV
2.016.693 kr.




Udbudspriser i 2400 København NV

Udbudspriser på omkringliggende andelsboliger i 2400 København NV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bispebjergvej 69, 2. tv. Der er p.t. syv Andelsboliger til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 Andelsboliger, der p.t. er til salg i 2400 København NV.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 18,329 til 30,156 kr/m2, med et gennemsnit på 24,289 kr/m2 og en median på 24,587 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bispebjergvej 69, 2. tv, 2400 København NV svarer til gennmsnits-Andelsboliger i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 51 m2 x 24,587 kr/m2 x 0.95 = 1.191.240 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for Andelsboliger i 2400 København NV) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 7 Andelsboliger til salg i 2400 København NV
1.191.240 kr.