DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Jordbærvej 67, 2400 København NV



RKR-pris i postnr
5.055.151
Mere Info 
Udbudspris i postnr
4.279.178
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Jordbærvej 67, 2400 København NV er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Boligselskabet AKB-København. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 144.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Jordbærvej 67, 2400 København NV

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Jordbærvej 67, der ligger til grund for vores dingestimat på 51.111.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2400 København NV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2400 København NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 50.051 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Jordbærvej 67, 2400 København NV har et vægtet areal på 101 m². Hvis Jordbærvej 67, 2400 København NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 101 m2 x 50,051 kr/m2 = 5.055.151 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2400 København NV
5.055.151 kr.




Udbudspriser i 2400 København NV

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 2400 København NV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Jordbærvej 67. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 2400 København NV.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 44,598 til 44,598 kr/m2, med et gennemsnit på 44,598 kr/m2 og en median på 44,598 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Jordbærvej 67, 2400 København NV svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 101 m2 x 44,598 kr/m2 x 0.95 = 4.279.178 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 2400 København NV) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 1 Rækkehuser til salg i 2400 København NV
4.279.178 kr.