DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Rentemestervej 38C, 2400 København NV



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

6.056.000 kr

Villaens samlede vurdering 6.056.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Rentemestervej 38C. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 8 procent af middelværdien. Det indikerer at Rentemestervej 38C, 2400 København NV er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
5.850.693
Mere Info 
forel. vurd.
5.677.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.700.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
5.555.661
Mere Info 
Justeret RKR
6.499.774
Mere Info 
Udbudspris i postnr
6.697.762
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Rentemestervej 38C ligger sandsynligvis i intervallet fra 5,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 6,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    6,06 mio. kr.

    Interval: 5,56 - 6,70 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.750.000 kr.

    21. juli 2020

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Rentemestervej 38C, 2400 København NV

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Rentemestervej 38C, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.056.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,85 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 29.793 kr. månedligt.

Geomatic AVM
5.850.693 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Rentemestervej 38C er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 3 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Rentemestervej 38C, 2400 København NV (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 5.677.000 kr. og grunden er vurderet til 3.958.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Rentemestervej 38C, 2400 København NV på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
5.677.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 6 procent lavere end vores dingestimat (6.056.178 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Rentemestervej 38C. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Rentemestervej 38C. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Rentemestervej 38C i København NV er 1.700.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 182.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.075 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rentemestervej 38C, 2400 København NV er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.700.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 72 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (6.056.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 2400 København NV.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2400 København NV i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2400 København NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 50.051 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Rentemestervej 38C, 2400 København NV har et vægtet areal på 111 m². Hvis Rentemestervej 38C, 2400 København NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 111 m2 x 50,051 kr/m2 = 5.555.661 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 2400 København NV
5.555.661 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 8 procent lavere end vores dingestimat (6.056.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt ti Parcel-/rækkehuse i 2400, København NV. Det er et lavt boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Rentemestervej 38C, 2400 København NV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 2400 København NV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Rentemestervej 38C, 2400 København NV er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. juli 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.750.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
21. juli 2020Alm. frit salg4.750.000
22. februar 2015Alm. frit salg3.200.000
16. marts 1998Alm. frit salg470.000
8. januar 1996Alm. frit salg259.595
23. september 1994Alm. frit salg355.000

Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 111 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Rentemestervej 38C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2400 København NV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 111 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 6.499.774 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Rentemestervej 38C, 2400 København NV var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 4.750.000 kr. var 17 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 111 m2 x 50,051 kr/m2 x 1.17 = 6.499.774 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2022) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2020)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 2400 København NV
6.499.774 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 7 procent højere end vores dingestimat (6.056.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (4.750.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2020 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 2400 København NV

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2400 København NV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rentemestervej 38C. Der er p.t. tolv villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 villaer, der p.t. er til salg i 2400 København NV.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 40,195 til 111,018 kr/m2, med et gennemsnit på 64,159 kr/m2 og en median på 63,516 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Rentemestervej 38C, 2400 København NV svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 111 m2 x 63,516 kr/m2 x 0.95 = 6.697.762 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 2400 København NV) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 12 Villaer til salg i 2400 København NV
6.697.762 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Rentemestervej 38C er på niveau med de tolv villaer, der p.t. er til salg i 2400 København NV. Vurderingen er dog stadig 10 procent højere end vores dingestimat (6.056.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.